說起萬達集團很多人都不陌生，其創(chuàng)始人王健林就憑借萬達一度成為中國最有名的房地產大佬之一。萬達旗下的商業(yè)體除了住宅之外還有不少綜合性商業(yè)中心，這里面既包括大型商場又有高端酒店。在我國房地產市場發(fā)展當中，萬達拿下了不少城市最值錢的地塊，在進行商業(yè)項目的開發(fā)之后又賺得盆滿缽滿?？梢哉f，房地產的本質不是鋼筋水泥，而是地塊。

一線城市的地塊比二三線和四五線城市的地塊值錢，城市核心地塊比邊邊角角近郊的值錢，而核心城市的核心地塊永遠是有限供應的，房價最貴的也是這些。2017年萬達遭遇了前所未有的債務危機，當時為了拿到足夠的現(xiàn)金流以6折價格打包賣給了富力集團。那么，富力集團接手萬達77家酒店后，如今回報率如何？財報揭曉答案。

富力集團以200億拿下77家萬達酒店

萬達集團遭遇債務危機后，手中已經沒有足夠的現(xiàn)金流支撐項目發(fā)展，當時憑借王健林的影響力，圈內的大佬都紛紛出手幫助，在度過債務危機之后，王健林開始意識到國內房地產市場有可能帶來的長遠影響，于是下決心整頓國內的房地產項目。

王健林對旗下房地產項目進行盡可能的壓縮，在這其中被砍業(yè)務最大的就是國內新開辟的酒店項目了，這些項目由融創(chuàng)和富力集團兩家房地產公司接手，其中富力集團接手的酒店比較多，總共拿到了77家萬達酒店。在花費了200億資金之后，富力集團決心將這77家萬達酒店經營成旗下的重點項目。

富力集團早在2005年就已經上市了，在整個房地產市場當中聲名顯赫，其主營業(yè)務也一直是商業(yè)中心的打造和高端酒店的運營，在國內超一線大城市北京、上海等地區(qū)擁有相當雄厚的資產。

拿下萬達77家酒店之后，怎么看富力集團都算是占便宜了，當時富力集團的決策層也是這么認為的。尤其是其創(chuàng)始人李思廉也認為這是一次非常成功的商業(yè)運作，這些酒店所處的地塊都非常值錢，憑借著這一次商業(yè)運作，富力集團也一躍成為全世界實力最為雄厚的高端酒店運營商。

77家萬達酒店成為集團雞肋

這77家萬達酒店總共擁有2.3萬間客房，憑借著萬達酒店的影響力和富力集團的運營，如果沒有什么變數(shù)的話，富力集團肯定會賺得盆滿缽滿。但僅僅在一年之后，一個對實體尤其是旅游行業(yè)造成嚴重影響的變數(shù)來了。

2019年由于疫情的影響，全國各地旅游業(yè)接二連三地受打擊，富力集團旗下的這77家萬達酒店都受到了嚴重影響，除此之外，其他酒店的運營波及也比較大。一直到2020年底，旅游業(yè)的發(fā)展仍然沒有什么大的轉變，整個酒店行業(yè)大都出現(xiàn)了虧損。

富力集團僅僅在2019年到2020年上半年一共虧損了19個億，本來憑借著七十幾家萬達酒店富力集團能夠實現(xiàn)長效盈利，但在疫情的影響下，這77家酒店就變成了影響盈利甚至是拖后腿的雞肋業(yè)務了。

根據(jù)富力集團公布的財報數(shù)據(jù)看，截止到2020年富力集團負債達到1,100億，這和富力集團旗下的主營業(yè)務有很大關系。富力集團也通過了多種手段來度過經濟危機，但從目前看，這個曾經在房地產市場聲名顯赫的房地產集團早就已經名不符實了。

為了度過此次債務危機，早在2020年11月份富力集團就將位于廣東的超大型物流園大部分股份轉讓給了黑石集團。該物流園是富力集團最吸金的項目，但為了應對巨額債務富力集團不得不做出這次選擇。

有專業(yè)人士分析：除了本次疫情影響之外，品牌星級酒店屬于投資高，回報周期長的遠期投資項目。而且經營需要專業(yè)，完全根據(jù)市場走向，投資風險還是比較高的。再加上這幾年酒店行業(yè)受到不可控因素影響巨大，例如這次疫情，對酒店餐飲旅游業(yè)來說是災難級打擊。

如果不是因為疫情原因對酒店旅游業(yè)遭遇滅頂之災，要不富力集團的這筆投資是劃算的。雖然酒店行業(yè)也是一個慢慢回本的行業(yè)，但對于賺快錢的房地產大佬王健林來說依舊還是拖后腿的項目。

結語

萬達集團壓縮國內酒店業(yè)務減輕負擔去做優(yōu)質產業(yè)當然也留下優(yōu)質酒店產業(yè)，這七十幾家酒店的發(fā)展前景肯定不被萬達看好，不管怎么說，富力集團看似拿到了穩(wěn)贏的項目，即使沒有疫情影響，后續(xù)的經營可能也不如想象中的順利。本來富力集團想憑借這77家酒店打個漂亮的翻身仗，卻沒想到遭遇疫情淪為了萬達的接盤俠。