前言
作為史無前例的造富工具，樓市的造富能力，迄今為止，還從未有任何一個投資產(chǎn)品能夠與其旗鼓相當，也正是因為它的門檻低，并且回報率高，在過去的十余年間，成為了很多資金雄厚的人最愿意干的一件事情，即便是手中現(xiàn)金不夠，也會借入大量的外債來購買房子，讓自己的財富進行升值，當越來越多的人都加入到炒房大軍之時，樓市也面臨了一個現(xiàn)狀，那便是房子的價格已經(jīng)發(fā)展到了高不可攀的地步。
高房價讓普通人望而卻步
越來越多的人在說到房子的時候不再是高興，而是一臉愁容，房子已經(jīng)制約了很多普通人，對于未來的希望，它遏制了人們進一步努力的動力，尤其是在當下樓市的后遺癥已經(jīng)出現(xiàn)：高房價，居民收入無法跟上房價的上漲速度以及空置房遍地開花，回國10年前的房地產(chǎn)增長情況，就會發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)的價格是呈周期性的漲跌交替模式，每隔一兩年便會迎來一次調(diào)控。
于是再次放松，隨后再迎來兩年的漲幅，緊跟其后便是調(diào)控的再次升級，有心人也會發(fā)現(xiàn)，在周期價格的漲跌過程當中，都基本遵循著跌的時候，高位不動，漲的時候快速提升，最終的結局便是各大城市的住房基本上都維持在上升的通道，真正出現(xiàn)回落以及下跌的少之又少，如今專家所聲稱的下滑，更多的也只是高位平衡而已，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，北京以69,000元每平米的價格為據(jù)全國樓市。
上海則是以64,000元的價格排列第三，除此以外，其他城市的房產(chǎn)價格同樣也是讓很多人望而莫及，譬如廈門就達到了49,000元每平米，廣州則是42,000每平米，而二線城市基本上都已經(jīng)達到了2~3萬元之間，在大多數(shù)情況之下，作為普通人，想要買入一套二線城市乃至一線城市的房子，簡直是異想天開，甚至很多人努力一生也無法購買一套房產(chǎn)，而且其中很大一部分原因便是因為他們的收入與房價的上漲速度無法相匹配。
房價收入比不匹配
根據(jù)居民人均可支配收入報告顯示2021年為32,189元，同比增長4.7%，如果扣除價格因素的話，增長率為2.1%，從中位數(shù)來看的話，收入為27,540元，比上一年增長至3.8%，其中城鄉(xiāng)收入有一個差別，城鎮(zhèn)為4萬元左右，農(nóng)村為17,000元左右，2021年底全國房產(chǎn)的均價為9980元每平米，一套100平的你的房子總價值為99.8萬元，如果居民把年收入的3.2萬全部投入到買房當中，也就意味著這套房需要不吃不喝點31.18年才可以買到。
根據(jù)易居研究院所發(fā)布的2020年房價收入比顯示，我國的房價收入比已經(jīng)達到了9.2，同比提高了5.7個百分點，這也進一步使用房地產(chǎn)泡沫在加深，與此同時一線城市的房價收入比已經(jīng)遠超平均水平，大多都在10在12之間，甚至有些地方已經(jīng)達到了30以上，這就意味著，這在北上廣等一些核心城市當中，想要買套房子就需要不吃不喝40年的時間才可以，前提還是當下房價在未來保持不變的情況下，才能夠得以滿足，這就意味著普通人錢買入超一線城市的房子的可能性幾乎為0。
當普通人買不起房子的時候，中國的樓市卻出現(xiàn)了大量的空置房，在住房閑置數(shù)量與比例方面之間，雖然未能夠有統(tǒng)一且標準的數(shù)據(jù)，不過，諸多專家最終給出了不同的數(shù)據(jù)測量，比如原住建部副部長仇保興，就指出以鄂爾多斯為代表的三四線城市，住房空置率已經(jīng)達到了70%以上，原農(nóng)村工作指導小組的副組長陳錫祥也說到：小城市的住房空置率已經(jīng)達到了13.9%，農(nóng)村房產(chǎn)的產(chǎn)前置率為14%。
住房空置問題比較嚴重
原中財辦副主任楊偉明則認為：根據(jù)用電量來計算的話，農(nóng)村住房限制率有14%，三四線城市13.9%左右，雖說各方的數(shù)據(jù)各不相同，但是都有一個共同點，那就是當下中國現(xiàn)階段的住房市場，的確存在大量的空置房，并且還遠超國際標準的合理區(qū)間，在國際范圍內(nèi)，一般空置率的合理區(qū)間為5%~6%之間，而我國的住房空置率已經(jīng)普遍在10%往上。
如今樓市所面臨的這三大現(xiàn)狀，對于普通的購房者而言尤為直觀，一方面是房子賣不動，另一方面是房子賣不掉，房子陷入到了這種進退兩難的狀態(tài)，對于當下的這種現(xiàn)狀，仇保興提出了自己的建議，人們應該充分認識了房地產(chǎn)所做的現(xiàn)狀，為此他提出了5字的建議：征收空置稅，這個稅種就是專門針對住房空置以及浪費房地產(chǎn)，所收取的一種費用，很多人都曾聽說過這種稅種，卻從未經(jīng)歷過。
不過在中國的香港地區(qū)卻第一時間開啟了這項舉措，其具體的方案就是針對閑置超過一年以上的一手房征收住宅稅，而且該費用將會通過差餉機制方式，進行收取，而如果這項稅種能夠這么落地的話，那么對于這個稅種的討論將會增多，不過還有一部分專家認為，當下的空置房有著很大的爭議性，截止到目前，也沒有統(tǒng)一或者明確空置房的界定標準，很多機構所統(tǒng)計的數(shù)據(jù)因為標準不同，最終也就會呈現(xiàn)不同的數(shù)據(jù)。
小結
但是可以確定的是，如果空置稅能夠真實實施并且空置房的標準一旦出現(xiàn)的話，那么，將會成為解決剛需者買不到房子的一大幫手，而空置稅的出現(xiàn)也就意味著購房者的持房成本在進一步的增高，而倘若房子的價格未能夠出現(xiàn)上漲，或者始終處于平穩(wěn)狀態(tài)的話，那么，持房成本的增高對于多套購房者而言將沒有任何的好處而言。
原本房子是用來增長自己的財富，最終當他無法增長財富，并且還要不斷為其投入資金的時候，那么大部分的投資客以及炒房客，就會紛紛拋售手中的房產(chǎn)，盡快變現(xiàn)，最終也就能夠解決中國空置房較多的問題。
