在近幾年，有許多人買房都會(huì)選擇付首付還房貸的方式，當(dāng)我們申請(qǐng)房貸還未放款前有哪些事情是千萬(wàn)不能去做的？在申請(qǐng)房貸之前如果有其他的貸款會(huì)不會(huì)影響到放款呢？和小編一起來(lái)詳細(xì)了解一下吧。

2022年房貸沒(méi)放款前千萬(wàn)不要做的事

個(gè)人住房貸款，是一種消費(fèi)貸款，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。

1、大額刷卡消費(fèi)或貸款

不少人在房貸審批之前控制自己沒(méi)有用信用卡，好不容易等審批通過(guò)了，就開始放飛自我，到處刷卡消費(fèi)，或者去多個(gè)平臺(tái)申請(qǐng)了貸款，導(dǎo)致名下的負(fù)債率過(guò)高。

銀行一般看到這種情況，肯定會(huì)擔(dān)心借款人可能存在還款能力不足，為了規(guī)避借貸風(fēng)險(xiǎn)，就停止放貸。

2、給別人做擔(dān)保

給別人做擔(dān)保，尤其是做的連帶擔(dān)保，則對(duì)方的債務(wù)就會(huì)在擔(dān)保人的征信報(bào)告上顯示，并且也會(huì)看作是擔(dān)保人的隱形負(fù)債，銀行在放款前如果查征信，看到借款人的負(fù)債增加了，并且收入還沒(méi)提升，就會(huì)謹(jǐn)慎放款，甚至拒絕放款都是有可能的。

3、動(dòng)用公積金

不少職工都有公積金，于是在買房上出于優(yōu)惠考慮，會(huì)選擇公積金貸款，而關(guān)于公積金賬戶的余額其實(shí)不同地區(qū)都會(huì)有所規(guī)定，像有的要求借款人公積金賬戶必須有2個(gè)月的月供額，首月從賬戶里扣錢還款。

如果在這時(shí)候，還沒(méi)放款借款人就把公積金提空了，到時(shí)候貸款放貸后無(wú)處扣款，這就很麻煩了。

4、換了新工作

二代征信會(huì)顯示借款人的工作信息，要是借款人換了新工作，并且工作時(shí)間未滿3個(gè)月，會(huì)被認(rèn)為穩(wěn)定性不強(qiáng)，從而拒絕為其放款。

房貸之前有貸款會(huì)影響放款嗎

如果用戶已經(jīng)通過(guò)了房貸審核，那么房貸之前的貸款是不會(huì)影響到房貸放款的。而用戶還未通過(guò)房貸審核，之前的貸款已經(jīng)結(jié)清了，這樣不會(huì)增加用戶的負(fù)債，這條記錄不會(huì)影響到房貸審核與放款；

之前的貸款還在還款中，一旦有逾期記錄產(chǎn)生，就會(huì)影響到房貸的審核結(jié)果，審核不通過(guò)會(huì)影響到最終放款。

銀行購(gòu)房貸款什么情況下會(huì)審核不通過(guò)

1、有逾期還款記錄。

辦理貸款時(shí)，借款人的個(gè)人信用報(bào)告是很重要的參考資料，如果該報(bào)告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么貸款被拒的可能就很高了。不過(guò)，如果借款人的逾期次數(shù)少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數(shù)會(huì)被降低，貸款利率也會(huì)被提高。

2、貸款資料不完整。

能夠成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整，因?yàn)槿绻杩钊颂峁┑馁Y料不完整，同樣會(huì)被銀行拒貸。

3、貸款資料不真實(shí)。

部分購(gòu)房者擔(dān)心因?yàn)樽约菏杖氩桓邔?dǎo)致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，但若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款肯定會(huì)被拒，而且還有可能因此被列入“黑名單”。

4、還款能力較弱。

能否成功貸款與借款人的還款能力有很大關(guān)系，如果借款人的還款能力不足，那么銀行就需要承擔(dān)較高風(fēng)險(xiǎn)，房貸被拒的幾率也將增大。

5、負(fù)債過(guò)高。

貸款人的月供最好不要超過(guò)家庭月收入的百分之五十，若超出這個(gè)限度，貸款就可能會(huì)被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。