房子值多少錢(qián)？這是很多已經(jīng)買(mǎi)房的人都非常關(guān)心的問(wèn)題。根據(jù)央行調(diào)查組公布的數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)城鎮(zhèn)家庭戶均總資產(chǎn)317.9萬(wàn)元，并且居民財(cái)產(chǎn)有明顯的分化現(xiàn)象。根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)城鎮(zhèn)家庭的財(cái)富還是以實(shí)物為主，房產(chǎn)類(lèi)固定資產(chǎn)占比更是超過(guò)7成，在城鎮(zhèn)家庭中更是有超過(guò)96.86%的家庭擁有房子，并且戶均超過(guò)1.5 套，擁有2套房子以上的城鎮(zhèn)家庭更是占比41.5%。相比于房產(chǎn)類(lèi)資產(chǎn)，我國(guó)城鎮(zhèn)家庭的金融資產(chǎn)占比非常低，占比僅有20.4%，遠(yuǎn)低于歐美發(fā)達(dá)國(guó)家。也就是說(shuō)，房子對(duì)我國(guó)的人們非常重要，因?yàn)榉孔硬粌H僅是人們居住的地方，同時(shí)還和人們的福利待遇掛鉤，更是一個(gè)家庭最重要的財(cái)富。

可見(jiàn)，目前在我國(guó)房子對(duì)于人們來(lái)說(shuō)非常重要，但是買(mǎi)房并不是一件容易的事情，這是因?yàn)樵谶^(guò)去20多年，我國(guó)的房?jī)r(jià)一直是漲多跌少，平均房?jī)r(jià)也從2000年的2000元/平方米漲到現(xiàn)在萬(wàn)元左右。也就是說(shuō)，在過(guò)去20年里我國(guó)平均房?jī)r(jià)上漲了4倍之多，如果再具體到各個(gè)城市，那房?jī)r(jià)的漲幅就更多了，不僅一二線熱點(diǎn)城市平均房?jī)r(jià)上漲了二三十倍，而很多小縣城的房?jī)r(jià)都上漲了十幾倍。隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，過(guò)去買(mǎi)了房子的人財(cái)富也跟著上漲，不少人通過(guò)買(mǎi)房就獲得了大量的財(cái)富，甚至一些人僅通過(guò)投資房產(chǎn)就實(shí)現(xiàn)了財(cái)富自由。加之我國(guó)普通人的投資渠道非常匱乏，人們拿著錢(qián)只能選擇投資房產(chǎn)，這讓越來(lái)越多的人都開(kāi)始投資房產(chǎn)。

而隨著房?jī)r(jià)的上漲，雖然買(mǎi)了房子的人財(cái)富會(huì)不斷上漲，但是對(duì)于沒(méi)有買(mǎi)房子的人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲得越高他們就越買(mǎi)不起房子。截至2022年6月末，我國(guó)平均房?jī)r(jià)為9700元/平方米，雖然相比于2021年11030元/平方米的高點(diǎn)降低了不少，但是9700元/平方米的房?jī)r(jià)對(duì)于大部分普通人來(lái)說(shuō)依舊是非常高的。按照這樣的房?jī)r(jià)水平計(jì)算，購(gòu)買(mǎi)一套房子基本上都要百萬(wàn)元起步，如果是在一二線熱點(diǎn)城市，一套房子更是要幾百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)元一套。而目前人們的收入水平并不高，月收入超過(guò)7000元/平方米都算高收入水平，這對(duì)于普通工薪階級(jí)來(lái)說(shuō)，想買(mǎi)房只能是望樓興嘆了。對(duì)于大部分剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們就算能夠買(mǎi)房也要掏空“6個(gè)錢(qián)包”才能湊夠首付，最后還要背負(fù)二三十年的巨額房貸。

對(duì)于這些購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們買(mǎi)房主要是為了自己和家人居住，但是與此同時(shí)也有投資的目的，原因則很簡(jiǎn)單，人們?cè)谫I(mǎi)房之后幾乎所有的財(cái)富都集中到了房產(chǎn)之中。雖然人們的購(gòu)房壓力非常大，但是隨著房?jī)r(jià)上漲、財(cái)富的上漲，很多購(gòu)房者心里還是非常開(kāi)心的。相反地，過(guò)去沒(méi)有買(mǎi)房子的人反而都懊悔不已，甚至一些買(mǎi)了房子的人都后悔自己過(guò)去沒(méi)有多買(mǎi)兩套。因此，隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，“有錢(qián)就買(mǎi)房，沒(méi)錢(qián)借錢(qián)也要買(mǎi)房”慢慢成為了很多人買(mǎi)房的準(zhǔn)則。確實(shí)，筆者身邊就有不少這樣的人，他們基本上都有好幾套房子，并且他們并不覺(jué)得自己的房子多，只要有錢(qián)有機(jī)會(huì)他們還會(huì)買(mǎi)房。對(duì)于這類(lèi)人來(lái)說(shuō)，他們一直都堅(jiān)信房?jī)r(jià)會(huì)一直上漲，根本就不相信房?jī)r(jià)下跌。

房?jī)r(jià)上漲確實(shí)能夠持續(xù)上房產(chǎn)增值，也能夠給人們持續(xù)帶來(lái)財(cái)富，但是房?jī)r(jià)真的能持續(xù)上漲嗎？答案是否定的，房?jī)r(jià)不可能一直上漲下去，總有下跌的一天。就比如在最近兩年，房?jī)r(jià)走勢(shì)就出現(xiàn)了頹勢(shì)，不少城市和地區(qū)的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了下跌行情。特別是進(jìn)入2022年以來(lái)，新建商品房和二手房成交量不斷走低，房?jī)r(jià)也跟著下跌。受此影響，越來(lái)越多的人開(kāi)始擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌了，不僅很多投資客不再繼續(xù)投資房產(chǎn)，而且不少剛需購(gòu)房者都不敢買(mǎi)房了。

那么，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲嗎？未來(lái)還能通過(guò)買(mǎi)房發(fā)家致富、實(shí)現(xiàn)人生逆襲嗎？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，可能是目前絕大部分人都非常關(guān)心的問(wèn)題。就比如筆者一位粉絲就咨詢筆者，他準(zhǔn)備買(mǎi)房，房子的總價(jià)在180萬(wàn)元，他疑惑的是現(xiàn)在價(jià)值180萬(wàn)元的房子到了2030年還能值多少錢(qián)，是越來(lái)越值錢(qián)還是越來(lái)越不值錢(qián)呢？對(duì)此，孫宏斌與王健林說(shuō)法一致。

①融創(chuàng)集團(tuán)創(chuàng)始人孫宏斌在融創(chuàng)集團(tuán)的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上曾明確表示：這幾年三四線城市房?jī)r(jià)翻了一番，未來(lái)銷(xiāo)售壓力大的是三到八線城市，如果市場(chǎng)有問(wèn)題，可以把售價(jià)從8000元降到5000元，但一二線城市就難碰到這種情況。而且，孫宏斌還說(shuō)過(guò)，如果房?jī)r(jià)整體下降30%，所有開(kāi)發(fā)商都會(huì)死掉。

②萬(wàn)達(dá)集團(tuán)王健林也曾在接受記者采訪時(shí)表示：萬(wàn)達(dá)之所以轉(zhuǎn)型文化產(chǎn)業(yè)，是為了今后的長(zhǎng)期發(fā)展，據(jù)他的研究，沒(méi)有哪一個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)行業(yè)能興旺發(fā)達(dá)超過(guò)50年。他特別指出，由于城市化作用，一二線城市房?jī)r(jià)還會(huì)呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，但人口持續(xù)凈流出的三四線城市，特別是縣城房?jī)r(jià)，不會(huì)有什么上升空間。

那么，再過(guò)十年八年價(jià)值180萬(wàn)的房子還能值多少錢(qián)呢？其實(shí)通過(guò)王健林和孫宏斌的話就可以看出答案。首先，孫宏斌并不認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)大跌行情，就算房?jī)r(jià)下跌也只是一定幅度下跌，并且房?jī)r(jià)下跌比較多也只會(huì)是三四線城市，而不是一二線熱點(diǎn)城市。和孫宏斌一樣，王健林也只看好一二線熱點(diǎn)城市的樓市，而不看好三四線城市的樓市。其實(shí)，之所以孫宏斌和王健林能有這種看法，根本原因還是人口流動(dòng)的原因。房子是給人居住的，只有人口才能支持起房?jī)r(jià)的優(yōu)勢(shì)，而一二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)能夠持續(xù)上漲，就是因?yàn)槿丝谝恢背掷m(xù)流入，隨著人口的增加，人們對(duì)住房的需求也會(huì)增加，房?jī)r(jià)也會(huì)跟著上漲。而對(duì)于三四線城市，人口在不斷流失，隨著人口的減少，房?jī)r(jià)自然會(huì)慢慢下跌。

也就是說(shuō)，價(jià)值180萬(wàn)的房子到了2030年到底值多少錢(qián)，這還需要看房子所處的城市和地段，另外還要看房子的品質(zhì)。如果這是一套位于一二線熱點(diǎn)城市并且品質(zhì)比較好的房子，未來(lái)這套房子會(huì)更值錢(qián)；如果這套房子是位于人口持續(xù)流失的三四線城市，那么未來(lái)這套房子升值是很難了，貶值的概率會(huì)非常大。房子是給人居住的，對(duì)于這一點(diǎn)人們一定要知曉。