近期中信信托?世茂龍崗深港國際中心集合資金項目投資人一探究竟、追尋該項目起源并縱觀運營和管理及停工爛尾違約后處置全過程，感到嘆息、驚詫和憤慨。中信信托完全昏招迭出、毀了聲譽并殃及禍害無辜投資人！

昏招一：盡職調(diào)查

信托的價值在于能夠發(fā)現(xiàn)好的投資項目并能夠運用專業(yè)手段降低風(fēng)險，從而實現(xiàn)不同風(fēng)險偏好的社會資本創(chuàng)造利潤價值。而優(yōu)質(zhì)項目重要且關(guān)鍵的一環(huán)是遴選交易對手，可中信信托卻恰恰在這一環(huán)節(jié)栽了個跟頭。在那地產(chǎn)鶯歌燕舞的好時光忘乎所以，只注重優(yōu)選行業(yè)頭部客戶過于輕信忽視放棄了交易對手存在嚴(yán)重的資信情況，結(jié)果埋下隱患。融資人世茂屈從于自身利益對中信信托百般迎合；受托人則運用手中信托平臺的權(quán)力，以圖謀彼此的利益。

最近中信信托大言不慚地宣稱“在盡職調(diào)查、產(chǎn)品設(shè)計、項目決策和后期管理等方面獨具特色”，而已成爛尾樓的世茂龍崗項目正好打臉自己。盡調(diào)是所有項目風(fēng)控的開始也是整個項目風(fēng)控最核心的一環(huán)。中信信托在盡調(diào)方面對融資方資信、財務(wù)狀況、抵押物變現(xiàn)等角度未甄別項目風(fēng)險，壓根兒未發(fā)現(xiàn)融資方的實際經(jīng)營狀況和項目潛在風(fēng)險。就項目可行性分析、合法性、風(fēng)險評估的盡職調(diào)查不充分，不審慎、不細致、不深入，形成信托史上規(guī)模最大的重大違約事件。中信信托公司履職不當(dāng)責(zé)未有效履行房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)盡職調(diào)查職責(zé)。內(nèi)控制度建設(shè)存在不足導(dǎo)致投資人身陷囹圄、生不如死！

昏招二：推介與銷售

中信信托在推介與銷售世茂龍崗項目時極力粉飾和包裝產(chǎn)品，進行虛假宣傳、過度夸大融資方經(jīng)營業(yè)績和項目優(yōu)勢。未堅守“了解產(chǎn)品”和“了解客戶”的理念，遵循風(fēng)險匹配原則和審慎合規(guī)原則，加強投資者適當(dāng)性管理，向投資者銷售與其風(fēng)險識別能力和風(fēng)險承擔(dān)能力相適應(yīng)的項目。《盡職指引》對推介與銷售中的違規(guī)行為中信信托必須承擔(dān)責(zé)任。

昏招三：存續(xù)期管理

中信信托在世茂龍崗項目存續(xù)期管理亂象叢生。具體而言，項目設(shè)立之后，受托人在放款、資金歸集、存續(xù)期跟蹤、工程進度、現(xiàn)金流監(jiān)管等各個環(huán)節(jié)負(fù)有不可推卸的重大責(zé)任。直至融資方爆雷違約受托人中信信托才如夢初醒。這完全是貸后管理不到位，未履行謹(jǐn)慎勤勉義務(wù)。

昏招四：信息披露

“一法三規(guī)”以及資管新規(guī)均對信息披露事宜進行具體約定?！侗M職指引》第七章專章規(guī)定了信息披露盡職指引。然而中信信托在世茂龍崗項目上未能披露信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性，存在虛假、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏。未按監(jiān)管要求進行充分的完整的信息披露。

昏招五：抵押物

受托人中信信托貌似已給世茂龍崗項目足額的不動產(chǎn)抵押 ，投資人底層資產(chǎn)核心保障措施得到了護佑。雖然中信信托鎖定了抵押物本身卻不能鎖定抵押物的價格和市場變化。如今伴隨地塊10解約后抵押物的嚴(yán)重縮水以及房地產(chǎn)系統(tǒng)風(fēng)險的摧殘，價值最低也難以處置兌現(xiàn)。可悲的是受托人懶于盡責(zé)，在投資人千呼萬喚下遲遲不肯增加增信措施。這是貸后管理不到位、嚴(yán)重不盡責(zé)的不當(dāng)操作。

昏招六：觀察期

中信信托標(biāo)榜自己的血液中擁有與生俱來的創(chuàng)新基因。因此在世茂龍崗項目風(fēng)險化解的方案選擇上，既不贊同債務(wù)人的展期亦無任何舉措出籠，最后別出心裁設(shè)計了“觀察期”，這一徹頭徹尾的昏招沒有任何法律監(jiān)督和對債務(wù)人世茂違約處罰，結(jié)果不了了之把自己的聲譽都葬送了。4.18事至如今足足三個多月過去了沒有一點實質(zhì)性推進。

中信信托商業(yè)信譽全無、喪失殆盡，在世茂龍崗項目投資人心中已完全失去公信力，整個市場都不再相信中信信托了！