隨著人們生活水平的提高，買車的人越來越多。車已經(jīng)進入了千家萬戶，車已經(jīng)成為人們生活的一部分，影響人們生活的方方面面，各種與車相關的生活場景搬上了銀幕。停車難也困擾著人們，很多人也在糾結(jié)要不要買車位，買車位劃不劃算。
我們以一組數(shù)字來算下。我們假設車位15萬，標準車位12.72平、公維金50元每平、物業(yè)費70元每月。投資周期5年。
1.假如15萬去理財?shù)脑挘?5萬以每年百分5的投資回報率，5年后總金額是191442元，總收益41442。
2.車位出租的話，每月出租300-500，五年租金收益是18000-30000元。
如果5年后車位出售價格-購買成本+租金收入-理財收益大于0就是盈利，否則就是虧本。
3.全款付清買車位，車位的購買成本：15萬車位款、辦證費用5000元左右、公維金636元、物業(yè)費5年是4200元，總成本是159836元。
4.按揭買車位首付5萬，貸款10萬，貸款年利率是4.65%。車位的購買成本是：15萬車位款、貸款利息總共12268元、辦證費用5000元左右、公維金636元、物業(yè)費5年是4200元，總成本是172104元。
三、5年后車位價格有可能有3種可能：
1.車位漲到20萬。
車位按揭、車位出租的話，總收益是45896-57898元，比理財收益多4454-16456元。盈利。
全款、車位出租的話，總收益是58164-70164元，比理財收益多16722-28722元。盈利。
2.原價還是15萬。
全款、車位出租的話，總收益是8164-20164元，比理財收益少21278-33278元，虧本。
車位按揭、車位出租的話，總收益-41 04到7896元，比理財收益少33546-45546元，虧本。
3.跌到10萬。
車位全款、車位出租的話，總收益是-29836到-41836元，比理財收益少71278-83278元。虧本。
車位按揭、車位出租的話，總收益是-42104到-54184元，比理財收益少83546-95626元。虧本。
一般情況下車位漲價的情況比較少，基本上是保持原價，甚至還下跌，只要車位原價出售就是虧本。我曾經(jīng)經(jīng)歷一個樓盤車位從開盤價15萬跌到10萬元，3年的時間。所以投資車位要非常謹慎，基本上是虧本。
為什么車位漲價的情況比較少：
一、車位產(chǎn)權是商業(yè)性質(zhì)，辦證要交3%的契稅。
二、車位二手轉(zhuǎn)讓，買家基本上要全款購買，不能按揭，相當于買家一下子要拿出10-20萬的錢，甚至有的更高，這些錢拿去買房不香嗎？
三、車位的購買群體少，基本上只有本小區(qū)業(yè)主購買，不像住宅全中國人都可以買。供大于求。你很少有聽過有人開盤搶車位，如果有大家都會笑他傻逼，基本上是搶房子，這就是為什么很多開發(fā)商買房要綁定車位，因為車位不好賣啊，好賣的話，開發(fā)商會留起來慢慢漲價賣。
四、很多小區(qū)外面都可以臨時停車，不一定要買，就算租也不貴。
車位一般分為人防車位、產(chǎn)權車位、公攤車位。
人防停車位是人防工程中的停車位。人防車位使用權由市人防辦授權給該建筑的建設單位，建設單位可以將人防車位使用權轉(zhuǎn)讓給個人和組織，使用期限不超過20年。如果國情需要，就強行征用。
產(chǎn)權車位是可以辦產(chǎn)權證，屬于個人所有，可以交易，產(chǎn)權年限有40、70年。
公攤車位是車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分攤，一般是地面的劃線車位，方便外來訪客停車。
開發(fā)商出售一般是人防車位和產(chǎn)權車位。如果有買車位的話，建議買有產(chǎn)權車位，人防車位不好交易，還有就是使用權只有20年，開發(fā)商一般都是以租賃合同的方式簽約，你購買的僅僅是車位的使用權。
產(chǎn)權車位又分為：標準車位、子母車位、微型車位。建議購買標準車位，因為標準車位基本上什么類型車都可以停，以后也比較好轉(zhuǎn)手；字母車位價格比較貴，雖然可以停2部車，但是要交2個車位的物業(yè)費，開車時經(jīng)常要先把一部車挪出來，以后也不好轉(zhuǎn)手；微型車位比較小，基本上就停一部QQ，正常車都停不進去，要一部分露在外面，轉(zhuǎn)手不好轉(zhuǎn)。
如果自住的話，覺得還是買個車位比較好。如果投資的話就算了，回報率太低。買車位的話有幾個好處：1、省得愛車風吹日曬的。2.下雨天，提東西、接送小孩比較方便。3.節(jié)省時間，節(jié)省上下班找車位的煩擾。4.隨著電動車的普及，有車位也比較方便安裝充電樁。
那什么時候買比較劃算，答案是交房后2年左右。因為交房后開發(fā)商的銷售團隊和工作人員基本上撤走了，只有1-2個銷售，為了回籠資金，準備開發(fā)下一個樓盤，開發(fā)商會降價銷售車位，所以那時候買車位價格會比較優(yōu)惠。
以上是我個人關于車位的看法。有什么新觀點，大家可以一起討論。
