前些年，說(shuō)起我國(guó)最賺錢(qián)的行業(yè)，恐怕不少朋友都會(huì)想到房地產(chǎn)。確實(shí)，長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)我國(guó)的房?jī)r(jià)都處于一個(gè)過(guò)高的水平線上，房產(chǎn)甚至都已經(jīng)偏離了居住的屬性，反而更像一種投資品了。在這種情況下，各大房企的利潤(rùn)空間自然是相當(dāng)可觀的。

經(jīng)過(guò)了房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時(shí)期，我國(guó)樓市也誕生了不少大大小小的房企。雖然競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，但從幾年前開(kāi)始，我國(guó)樓市頂尖梯隊(duì)的格局就已經(jīng)基本固定成型了。

從2017年開(kāi)始，我國(guó)房企排行榜的前四名一直都是：恒大、碧桂園、萬(wàn)科以及融創(chuàng)這四家企業(yè)。就算彼此間的排名有變動(dòng)，這四大房企也始終穩(wěn)固著前四的位置，可以稱(chēng)得上是我國(guó)樓市的“四大巨頭”。

但眾所周知的是，隨著樓市的降溫以及“房主不炒”等政策的深入實(shí)行，如今就算是頂尖地產(chǎn)巨頭的日子也不太好過(guò)了。

房企想要發(fā)展，需要的資金量必定是極為龐大的，畢竟無(wú)論是拿地還是建樓的成本，都算得上是一筆巨款。所以?xún)H靠著房企自身的業(yè)務(wù)回款來(lái)循環(huán)，顯然是不足以支撐這些房企巨頭的高速擴(kuò)張。在這個(gè)時(shí)候，借款就成為了大多數(shù)房企的共同選擇。

事實(shí)上，我國(guó)的很多房企長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)都維持著“高杠桿”的運(yùn)營(yíng)模式，背后所隱藏的債務(wù)窟窿可不小，一些房企巨頭的債務(wù)窟窿更是驚人。

在此前樓市火熱的時(shí)候還好，這些房企憑借高水平的銷(xiāo)售額和利潤(rùn)還不至于資金鏈斷裂?？蓸鞘幸唤禍?，很多房企匯款效率大幅下滑，此前所積累的債務(wù)問(wèn)題也就一朝爆發(fā)了出來(lái)。

舉例而言，此前身為我國(guó)第一房企的恒大，在去年債務(wù)危機(jī)爆發(fā)后，已經(jīng)被2萬(wàn)億元的債務(wù)壓得喘不過(guò)氣來(lái)了，如今依舊在掙扎求存。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，恒大今年上半年的銷(xiāo)售額只有可憐的122億元，情況相當(dāng)不樂(lè)觀。

與恒大同病相連的還有融創(chuàng)。作為融創(chuàng)的核心人物，孫宏斌此前曾信心滿滿地表示：“融創(chuàng)的負(fù)債情況理想，不會(huì)爆發(fā)債務(wù)危機(jī)”。可近期融創(chuàng)也出現(xiàn)了債務(wù)違約的情況，又一房企巨頭“暴雷”了。

碧桂園的情況雖然暫時(shí)沒(méi)有這么緊急，但負(fù)債額卻高得嚇人。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前碧桂園的負(fù)債總額為1.65萬(wàn)億元，在我國(guó)的一眾房企中僅次于恒大。

好在碧桂園的銷(xiāo)售狀況還不錯(cuò)，且積累的家底較為豐厚，這才繼續(xù)支撐著沒(méi)有“暴雷”，不過(guò)全力降低負(fù)債額也是碧桂園最緊要的任務(wù)了。相比之下，我國(guó)的一眾地產(chǎn)巨頭中，似乎只要萬(wàn)科的處境還算安全。萬(wàn)科可以說(shuō)是我國(guó)樓市中的老牌巨頭，曾穩(wěn)坐我國(guó)房企排行榜榜首十幾年。

不同于恒大等同行的是，萬(wàn)科的發(fā)展更為穩(wěn)扎穩(wěn)打，也更為專(zhuān)一。為什么會(huì)這么說(shuō)呢，萬(wàn)科早在2018年時(shí)就有了危機(jī)意識(shí)，在其他房企巨頭還在高速擴(kuò)張時(shí)，王石帶領(lǐng)著萬(wàn)科放慢步伐，開(kāi)始擴(kuò)充自身的現(xiàn)金流，這也使得萬(wàn)科有面對(duì)樓市動(dòng)蕩的底氣。

此外，許多房企巨頭通過(guò)造樓賺到錢(qián)后，都會(huì)開(kāi)始擴(kuò)張別的業(yè)務(wù)，比如恒大就是又造車(chē)又開(kāi)酒店，甚至還組建足球隊(duì)。但萬(wàn)科卻顯得十分專(zhuān)一，無(wú)論樓市火熱還是降溫，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)都相當(dāng)專(zhuān)注。

或許也正是因此，在房企巨頭危機(jī)頻發(fā)的當(dāng)下，萬(wàn)科才能做到“獨(dú)善其身”。相信在這種優(yōu)勢(shì)下，萬(wàn)科未來(lái)也能在房地產(chǎn)行業(yè)走得更遠(yuǎn)！

對(duì)此，大家又是怎么看的？歡迎在下方留言討論。

本文由商事奇談原創(chuàng)出品，未經(jīng)許可，任何平臺(tái)、渠道，請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載。違者必究。