每年3月下旬到5月初，是上市房企年報(bào)的密集發(fā)布期。對(duì)港股房企來(lái)說(shuō)，3月31日是“交卷”的最后期限。與往年不同的是，今年卻出現(xiàn)各種意外情況，多家房企的2021年度報(bào)告延期，包括中國(guó)恒大、融創(chuàng)中國(guó)、世茂集團(tuán)、新力控股、祥生控股等。未準(zhǔn)時(shí)“交卷”，也導(dǎo)致十余家房企停牌。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，若交不出年報(bào)，最直接的后果就是信任危機(jī)，并可能會(huì)進(jìn)一步加劇企業(yè)的融資困難，壓縮其流動(dòng)性空間。

與往年不同的是，今年多家房企的年報(bào)延期。圖片來(lái)源/IC photo

現(xiàn)象：

近30家房企公告2021年財(cái)報(bào)延期

按照慣例，每年3月下旬到5月初，是上市房企年報(bào)的密集發(fā)布期。對(duì)港股房企而言，3月31日是“交作業(yè)”的最后期限。與往年不同的是，今年卻意外情況頻出。據(jù)新京報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年近30家房企的年報(bào)延期，包括中國(guó)恒大、融創(chuàng)中國(guó)、世茂集團(tuán)、新力控股、祥生控股、佳兆業(yè)集團(tuán)、融信中國(guó)、富力地產(chǎn)、中國(guó)奧園、寶龍地產(chǎn)、陽(yáng)光100中國(guó)、當(dāng)代置業(yè)、花樣年、三盛控股等。

其中，最早披露無(wú)法按期刊發(fā)業(yè)績(jī)的是新力控股。3月18日，新力控股發(fā)布公告稱，集團(tuán)若干主要雇員（尤其是財(cái)務(wù)報(bào)告單位的雇員）近期離職，導(dǎo)致其財(cái)務(wù)報(bào)告事宜延緩。目前，集團(tuán)雖已盡力招聘替代人員，但因集團(tuán)財(cái)務(wù)報(bào)告單位人員短缺，以致財(cái)務(wù)報(bào)告單位無(wú)法正常有效運(yùn)作。因而，新力控股在3月31日前無(wú)法刊發(fā)經(jīng)審核年度業(yè)績(jī)。

隨后，多家房企相繼宣布延遲刊發(fā)2021年經(jīng)審核業(yè)績(jī)。比如，3月21日，融信中國(guó)、融信服務(wù)均發(fā)布公告稱，由于核數(shù)師變更以及疫情限制集團(tuán)及時(shí)收集必要文件的能力，公司預(yù)期無(wú)法完成必要程序，以令公司能于3月31日之前落實(shí)2021年度的經(jīng)審核合并財(cái)務(wù)報(bào)表。同一天，世茂集團(tuán)及世茂服務(wù)發(fā)布公告，對(duì)于延遲發(fā)布業(yè)績(jī)的原因其表示，是因?yàn)閷徲?jì)程序受到以下情況的影響：其一，集團(tuán)的若干管理層及雇員在最新一波新冠肺炎疫情中被安排接受檢疫隔離；其二，從第三方取得若干外部確認(rèn)函以進(jìn)行審計(jì)工作有所延遲。

再比如，3月22日，中國(guó)恒大、恒大物業(yè)均發(fā)布公告稱，由于自去年下半年起公司經(jīng)營(yíng)情況發(fā)生重大變化，核數(shù)師于該年度增加了大量額外的審計(jì)程序，再加上疫情的相關(guān)影響，根據(jù)公司目前掌握的資料，公司無(wú)法按期完成審計(jì)程序。

值得一提的是，根據(jù)港交所規(guī)定，發(fā)行人必須在有關(guān)會(huì)計(jì)年度（如2021年度）結(jié)束后3個(gè)月內(nèi)刊登有關(guān)業(yè)績(jī)，且有關(guān)初步公告須以發(fā)行人該年度經(jīng)與核數(shù)師協(xié)議同意的財(cái)務(wù)報(bào)表為基準(zhǔn)。如未能按期公布初步業(yè)績(jī)，則必須在該年度結(jié)束后3個(gè)月內(nèi)發(fā)出公告。

追因：

受疫情因素影響外，難掩業(yè)績(jī)不及預(yù)期尷尬

多家房企年報(bào)集體“失約”，原因何在？知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)分析稱， 此次多家房企年報(bào)暫停發(fā)布，最主要的原因在于疫情帶來(lái)了沖擊和干擾，造成審計(jì)工作難以推進(jìn)。而多數(shù)房企也明確了先發(fā)布未經(jīng)審核的報(bào)告，后補(bǔ)上經(jīng)審核的報(bào)告，這也說(shuō)明投資者對(duì)于此類事件不必多慮，和企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況關(guān)系小，更多的是疫情帶來(lái)了很多不確定性。

“總體上，當(dāng)前投資者對(duì)于房企不發(fā)年報(bào)會(huì)比較敏感，但作為企業(yè)來(lái)說(shuō)，主動(dòng)和坦誠(chéng)做溝通，以專業(yè)的視角，而非簡(jiǎn)單公關(guān)的視角去理解此類事件，反而可以平息投資者顧慮，更好解決此類風(fēng)波和問(wèn)題?！眹?yán)躍進(jìn)如是說(shuō)。

不過(guò)，也有一些專家認(rèn)為，多家房企年報(bào)延期，也與其業(yè)績(jī)差強(qiáng)人意密切相關(guān)?！柏?cái)報(bào)延遲，除了疫情，很多也還跟企業(yè)業(yè)績(jī)不理想有關(guān)。大部分企業(yè)不僅沒(méi)有完成2021年的銷(xiāo)售目標(biāo)，還面臨著‘三道紅線’進(jìn)一步惡化，以及業(yè)績(jī)虧損、資金鏈緊張、債務(wù)到期等一系列問(wèn)題?！蓖哐芯吭悍治鰩熕窝┟啡缡钦f(shuō)。

58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟也認(rèn)為，從已公布2021年度財(cái)報(bào)的房企來(lái)看，一半以上的房企出現(xiàn)了“增收不增利”的情況。因此，利潤(rùn)不及預(yù)期或是部分房企延遲公布年報(bào)的重要原因。

除此之外，宋雪梅表示，由于監(jiān)管加強(qiáng)，讓審計(jì)師們愈發(fā)謹(jǐn)慎，審計(jì)要求也更加嚴(yán)格，以往“睜一只眼閉一只眼”就過(guò)去了的問(wèn)題今年都難以過(guò)關(guān)，特別是對(duì)于使用表外債務(wù)等不透明的披露做法，在審核上異常嚴(yán)格，這令審計(jì)程序及審計(jì)工作量更加繁復(fù)龐雜，2021年報(bào)發(fā)布前，更換核數(shù)師的房企多達(dá)10家，這也是以往較少見(jiàn)的。由此，不少房企的年報(bào)審核時(shí)間明顯拉長(zhǎng)。

影響：

或?qū)е鹿善蓖Ｅ?，更加劇企業(yè)融資難度

值得一提的是，今年也有一些房企按往常的時(shí)間節(jié)點(diǎn)發(fā)布年報(bào)，如龍湖、遠(yuǎn)洋、招商蛇口等。而對(duì)年報(bào)延期的房企來(lái)說(shuō)，無(wú)法按時(shí)發(fā)布年報(bào)將帶來(lái)哪些后果？

公司股票停牌是未按時(shí)發(fā)布年報(bào)有可能造成的后果之一。4月1日早間，十余家房企發(fā)布公告稱，由于無(wú)法按期在3月31日刊發(fā)2021年未經(jīng)審核業(yè)績(jī)，公司股票停牌。其中包括融創(chuàng)中國(guó)、世茂集團(tuán)、中國(guó)奧園、佳兆業(yè)集團(tuán)、當(dāng)代置業(yè)、陽(yáng)光100中國(guó)、花樣年、彩生活、富力地產(chǎn)、天山發(fā)展控股等房企。此外，中國(guó)恒大、恒大物業(yè)、新力控股因此前已停牌，目前處于繼續(xù)停牌狀態(tài)。

根據(jù)港交所上市規(guī)則，發(fā)行人必須在2022年3月31日前發(fā)布2021年全年業(yè)績(jī)的初步公告，若有發(fā)行人未能按照《上市規(guī)則》規(guī)定如期發(fā)表定期的財(cái)務(wù)資料，交易所一般會(huì)要求該發(fā)行人的證券停牌，直至發(fā)行人公布所規(guī)定的財(cái)務(wù)資料為止。也就是說(shuō)，上述房企既沒(méi)有發(fā)布經(jīng)審核的2021年財(cái)報(bào)，也沒(méi)有刊發(fā)2021年未經(jīng)審核的初步業(yè)績(jī)公告，所以按港交所要求而停牌。

而更為重要的影響，宋雪梅分析指出，最直接的后果就是信任危機(jī)，可能會(huì)進(jìn)一步加劇企業(yè)的融資困難，壓縮其流動(dòng)性空間。本來(lái)市場(chǎng)信心就不足，企業(yè)又拿不出來(lái)像樣的成績(jī)單；投資者信心動(dòng)搖，二級(jí)市場(chǎng)股債可能都會(huì)受到影響，一級(jí)市場(chǎng)發(fā)行可能就更難。

宋雪梅指出，目前是比較關(guān)鍵的時(shí)間點(diǎn)，企業(yè)可以通過(guò)合理的財(cái)務(wù)手段來(lái)優(yōu)化報(bào)表，但如果企業(yè)報(bào)表數(shù)據(jù)很好看，而馬上到期的債務(wù)兌現(xiàn)不了，將直接影響企業(yè)的信用。如果企業(yè)給出的報(bào)表數(shù)據(jù)比較難看，也可能會(huì)加劇債務(wù)的壓力，債權(quán)人或?qū)⑻崆耙笃髽I(yè)償債，并且對(duì)后續(xù)的進(jìn)一步融資有較大的影響。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，年報(bào)延期可能會(huì)進(jìn)一步加劇企業(yè)的融資難度。新京報(bào)資料圖片

匯生國(guó)際資本總裁黃立沖表示，如果僅僅是年報(bào)沒(méi)法出具，只是時(shí)間的原因，企業(yè)出具了年報(bào)和審計(jì)報(bào)告以后就可以復(fù)牌。但如果不僅僅是這一原因，還包括出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性違約和資產(chǎn)持續(xù)被處置，這對(duì)上市公司而言就會(huì)形成持續(xù)的“移動(dòng)標(biāo)靶”，若是出現(xiàn)這一情況，審計(jì)師是比較難出報(bào)告的。尤其是在全面違約的情況下，可能停牌的時(shí)間會(huì)較長(zhǎng)，如果再?zèng)]有辦法完成最后的重組，令債權(quán)人赦免這一債務(wù)，公司就會(huì)永久停牌、退市。

新京報(bào)記者 張曉蘭

編輯 楊娟娟 校對(duì) 趙琳