央行曾經(jīng)公布過一個數(shù)據(jù)，城鎮(zhèn)家庭的戶均資產(chǎn)竟然高達(dá)317萬，很多人感到很意外，我什么時候變得這么有錢了，是不是自己被平均了？其實，在這317萬的資產(chǎn)中，光是房子就占到了75%，剩下的可能是存款、車子、股票、理財這些，房價的上漲幾家歡喜幾家愁，有房子的沾沾自喜，資產(chǎn)變多了，沒房子的黯然傷神，買房的成本又高了，負(fù)債也會隨之上升。
在去年下半年，房地產(chǎn)市場罕見的迎來了下行，而且還不是個例，是普遍性的，甚至有城市為防止房價下跌，還出臺了限跌令，約束房價下跌的幅度，但是限漲未必不漲，限跌未必不跌，業(yè)內(nèi)人士分析，未來兩三年，房價可能還會延續(xù)下跌的趨勢，3個因素看出端倪。
第一，房住不炒已經(jīng)深入人心，房子說到底是商品，是服務(wù)于人的，房地產(chǎn)行業(yè)是民生行業(yè)，關(guān)乎人們的幸福指數(shù)，如果無休止的上漲，大家都買不起房，即便是買得起，也要背負(fù)高額債務(wù)，嚴(yán)重影響生活幸福感，擠壓實體經(jīng)濟，國家也不會因為房地產(chǎn)一個行業(yè)而偏廢其他行業(yè)，所以大方向的調(diào)控不會放松。
第二，住房嚴(yán)重過剩，前面也說了，房子是商品，既然是商品，就要遵循基本的經(jīng)濟規(guī)律，當(dāng)供大于求，購房需求嚴(yán)重不足時，房價就失去了上漲的基礎(chǔ)。
第三，房地產(chǎn)稅的影響，雖然還沒有落地，但是從試點的城市來看，房地產(chǎn)稅會抑制炒房行為，增加炒房客的持房成本，目前是上海和重慶在試點，未來會隨著樓市回歸穩(wěn)定，再次推進(jìn)房產(chǎn)稅試點，全國普及也不是沒有可能。
總結(jié)一下，未來的房價可能不會像馬云說的那么夸張，房價如蔥，但是炒房不賺錢是肯定的，去年全國商品房價格漲幅是2.8%，今年社科院預(yù)測最高漲幅3%，這個幅度還沒有銀行的存款利率高，要是算上買房的利息成本，各種稅費和物業(yè)費，盈利空間幾乎為零。
