1—7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資79462億元，同比下降6.4%；其中，住宅投資60238億元，下降5.8%。
1—7月份，商品房銷售面積78178萬(wàn)平方米，同比下降23.1%，其中住宅銷售面積下降27.1%。商品房銷售額75763億元，下降28.8%，其中住宅銷售額下降31.4%。
7月末，商品房待售面積54655萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.5%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)14.1%。
1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金88770億元，同比下降25.4%。其中，國(guó)內(nèi)貸款11030億元，下降28.4%；利用外資53億元，增長(zhǎng)20.7%；自籌資金31495億元，下降11.4%；定金及預(yù)收款28575億元，下降37.1%；個(gè)人按揭貸款14169億元，下降25.2%。
7月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為95.26。
首先：成交面積、成交金額7月全面下行
拆分單月數(shù)據(jù)可以看到，6月單月銷售面積銷售額，雖然依然是最近4年的最低點(diǎn)。但成交額同比下調(diào)幅度明顯降低了，銷售面積同比下調(diào)18.3%，銷售額同比下調(diào)20.8%，整體市場(chǎng)依然處于冰凍中。
在6月份市場(chǎng)有所恢復(fù)的情況下，7月市場(chǎng)再次下行，7月單月商品房銷售面積只有9255萬(wàn)平米，銷售額也只有9691億元，整體看同比跌幅達(dá)到了接近30%，分別是同比下調(diào)28.9%和28.2%。
從市場(chǎng)整體情況看，投資數(shù)據(jù)等也依然沒有明顯恢復(fù)。市場(chǎng)在7月份相比6月份明顯下調(diào)。
其次，樓市低迷， 保交樓難下，2022年市場(chǎng)信心再跌
樓市在7月明顯下調(diào)的原因主要有：
1： 市場(chǎng)未恢復(fù)信心
雖然最近房貸數(shù)據(jù)有所恢復(fù)，但市場(chǎng)信心沒有全面恢復(fù)，購(gòu)房者大部分沒有信心入市，整體市場(chǎng)成交非常低迷，三四線城市已經(jīng)很難刺激，一線城市又沒有穩(wěn)樓市政策。
2：2021年疫情波動(dòng)導(dǎo)致前值過(guò)高，全國(guó)疫情影響巨大
整體看，因?yàn)?021年整體市場(chǎng)上半年蕭條，下半年井噴，所以去年下半年整體數(shù)值較高，2022年5月整體疫情影響巨大，特別是2021年5月整體市場(chǎng)活躍，出現(xiàn)了同比數(shù)據(jù)明顯下調(diào)。
3：樓市寬松政策井噴，但房企暴雷依然持續(xù)
經(jīng)過(guò)幾年的深度調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)出一些疲態(tài)，加之相關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在融資端的監(jiān)管，讓企業(yè)壓力倍增，新房降價(jià)銷售的現(xiàn)象在一些城市和區(qū)域逐漸增多。
6-7月份是交房高峰期，結(jié)果因?yàn)檫`約增加，整體市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的維權(quán)井噴，導(dǎo)致購(gòu)房者全面謹(jǐn)慎，市場(chǎng)有繼續(xù)下行的風(fēng)險(xiǎn)。
截止2022年7月，全國(guó)賣地最多的100個(gè)熱點(diǎn)城市合計(jì)賣地金額只有7349宗，合計(jì)賣地金額也只有16627億，同樣在2021年同期，100個(gè)賣地最多的城市合計(jì)賣地8946宗地，賣地金額高達(dá)27938億，熱點(diǎn)城市賣地金額同比少了41%。
從土地市場(chǎng)走勢(shì)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體依然在調(diào)整過(guò)程中
首先：從100城賣地金額看，同比下調(diào)幅度明顯，在2021年全（全市）2.79萬(wàn)億的基礎(chǔ)上，2022年只有不足1.7萬(wàn)億，大部分城市土地成交均明顯下調(diào)
其次：從各級(jí)城市賣地?cái)?shù)據(jù)看，2022年1-7月市場(chǎng)有6個(gè)賣地超過(guò)千億城市，而在2022年1-7月只有杭州上海與北京。22城2022年首批次供地共計(jì)成交4969億元，同比下降52.7％；涉宅用地成交面積則不及去年首批次的40％。
第三：相比2021年，2022年土地市場(chǎng)第二輪集中供地剛剛開始，也部分影響了2022年的土地銷售數(shù)據(jù)，但整體看，預(yù)計(jì)2022年土地市場(chǎng)將比2021年有大幅度下調(diào)。
2022年政策全面刺激市場(chǎng)還未見底
7月，累積已經(jīng)超過(guò)100城市當(dāng)月發(fā)布了穩(wěn)樓市政策接近110多條2022年截止7月，年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過(guò)580次！同比上漲接近70%，2022年房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)刷新歷史記錄。
簡(jiǎn)單的總結(jié)2022年7月來(lái)全國(guó)各地房地產(chǎn)政策，調(diào)控政策松綁主要有幾個(gè)特點(diǎn)
預(yù)防爛尾樓、增加購(gòu)房補(bǔ)貼成為7月政策的最大新特點(diǎn)
各地購(gòu)房補(bǔ)貼不斷加碼，利用各種利用增加購(gòu)房補(bǔ)貼，越來(lái)越多城市出臺(tái)保交樓政策，市場(chǎng)期待政策力度更大。
第三1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積859194萬(wàn)平方米，同比下降3.7%。其中，住宅施工面積607029萬(wàn)平方米，下降3.8%。房屋新開工面積76067萬(wàn)平方米，下降36.1%。其中，住宅新開工面積55919萬(wàn)平方米，下降36.8%。房屋竣工面積32028萬(wàn)平方米，下降23.3%。其中，住宅竣工面積23279萬(wàn)平方米，下降22.7%。。新開工等數(shù)據(jù)繼續(xù)全面下調(diào)，背后原因核心是三條紅線等依然嚴(yán)重抑制了房企融資，特別是私企開發(fā)商基本全面暫停，房地產(chǎn)市場(chǎng)全面速凍。房企融資難題，私企還未真正解決。
第四：7月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為95.26。
持續(xù)一年下調(diào)，市場(chǎng)信心沒有恢復(fù)
第五：市場(chǎng)是不是企穩(wěn)要看7-8月
爛尾樓停貸風(fēng)波起，給購(gòu)房者心里壓力巨大
目前穩(wěn)樓市政策力度應(yīng)該繼續(xù)升級(jí)個(gè)人按揭房貸數(shù)據(jù)7月繼續(xù)低迷，需要注意的是，當(dāng)下樓市面臨的問(wèn)題已經(jīng)不只是房地產(chǎn)問(wèn)題。更多是對(duì)經(jīng)濟(jì)的預(yù)期問(wèn)題，疫情不穩(wěn)定，市場(chǎng)很難穩(wěn)定。需要樓市出臺(tái)更多更積極的穩(wěn)樓市政策，只有真正降低了購(gòu)房者的成本，市場(chǎng)才有望穩(wěn)定。
爛尾樓停貸事件已經(jīng)爆發(fā)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的心理打擊非常大，很可能會(huì)影響未來(lái)市場(chǎng)的企穩(wěn)，不抑制繼續(xù)出現(xiàn)房企暴雷，交房爛尾，購(gòu)房者信心會(huì)繼續(xù)下降，需要警惕市場(chǎng)再次出現(xiàn)明顯下調(diào)。
