社會(huì)有一種無(wú)形的力量在進(jìn)行操控，這種力量就是社會(huì)發(fā)展帶來(lái)的趨勢(shì)。
這個(gè)趨勢(shì)，創(chuàng)造了無(wú)數(shù)的財(cái)富紅利。
因?yàn)?，趨?shì)是一種客觀規(guī)律，不以人的意志為轉(zhuǎn)移，沒(méi)有人能輕易改變趨勢(shì)。趨勢(shì)包括兩個(gè)非常漫長(zhǎng)的變量：一個(gè)是時(shí)間周期，一個(gè)是人們的觀念。
過(guò)去，有句老話：“三十年河?xùn)|，三十年河西。”
這里就包含兩個(gè)變量，第一個(gè)變量，時(shí)間周期有三十年的跨度，如果趨勢(shì)沒(méi)有發(fā)生改變，說(shuō)明這個(gè)時(shí)間周期，還不夠長(zhǎng)，可以再次延長(zhǎng)，而時(shí)間是無(wú)限的；第二個(gè)變量，就是在這三十年的時(shí)間里，已經(jīng)過(guò)了好幾代人了，人的想法和觀念，特別是預(yù)期發(fā)生了本質(zhì)的變化。
回到中國(guó)樓市，也需要遵循趨勢(shì)。中國(guó)樓市改革開放40多年，房?jī)r(jià)就一直高歌猛進(jìn)，很多人是看著房?jī)r(jià)長(zhǎng)大的，因?yàn)閺膩?lái)沒(méi)有看到房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)，但是一路上漲的趨勢(shì)，幾乎在我們這幾代人中得到了見(jiàn)證。
甚至，很多人都認(rèn)為，中國(guó)房?jī)r(jià)，是不會(huì)遵循潮起潮落的規(guī)律，會(huì)一直像永動(dòng)機(jī)一樣奔騰向前?，F(xiàn)在，也不會(huì)有人相信，中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)有大跌的可能，但是只要是旁觀者，都明白這是不可能的。
但是，在現(xiàn)實(shí)生活中，始終有人相信中國(guó)樓市就是一個(gè)例外，甚至不少專家學(xué)者通過(guò)這個(gè)理論進(jìn)行了反復(fù)論證。道理很簡(jiǎn)單，中國(guó)樓市綁架了中國(guó)一切，政府高度控盤，根本不用擔(dān)心，房?jī)r(jià)會(huì)下跌的情況。
事實(shí)果真如此嗎？
應(yīng)該說(shuō)，這幾年，我國(guó)對(duì)樓市的刺激政策不斷，今年的政策就更多。一些地方不斷出現(xiàn)各種刺激房地產(chǎn)政策，比如縣委書記鼓勵(lì)干部買房；地方官員到鄉(xiāng)村做房產(chǎn)推廣；不少地方對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行大量的補(bǔ)貼；很多地方都已經(jīng)取消了之前的限購(gòu)限售政策。
我們看一下中國(guó)樓市最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：
1、根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的7月份數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)70座大中城市，一手房房?jī)r(jià)下跌的城市48個(gè)；二手房房?jī)r(jià)下跌的城市有61個(gè)。說(shuō)白了，大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)都在下跌。
2、從城市分布的情況來(lái)看，一線城市的房?jī)r(jià)相對(duì)比較堅(jiān)挺，新房的房?jī)r(jià)同比上漲3.1%，二手房的房?jī)r(jià)同比上漲0.9%;二線城市的房?jī)r(jià)，新房?jī)r(jià)格同比下降0.5%,二手房的房?jī)r(jià)下地2.5%。
當(dāng)然，這個(gè)數(shù)據(jù)，也不能全面反映趨勢(shì)發(fā)生了實(shí)質(zhì)性的改變，也不能說(shuō)明中國(guó)房?jī)r(jià)就發(fā)生實(shí)質(zhì)性的改變，走向下行趨勢(shì)，這個(gè)是很多人的理解。不過(guò)，對(duì)于這類房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，本身就存在很大的質(zhì)疑，畢竟統(tǒng)計(jì)樣本過(guò)窄，沒(méi)有太大參考性，我國(guó)那么多城市。即便是在統(tǒng)計(jì)樣本的城市，這些數(shù)據(jù)，在很多民眾的眼中，也未必是完全真實(shí)靠譜。
今年我國(guó)樓市救市政策頻出，效果應(yīng)該說(shuō)，沒(méi)有之前，那么美好，至少?gòu)淖钚碌臄?shù)據(jù)來(lái)看。要是放在過(guò)去，我國(guó)房?jī)r(jià)肯定又一次大幅上漲，現(xiàn)在卻沒(méi)有看到預(yù)期的效果。
其實(shí)，如今中國(guó)的樓市，正在與政策賽跑，政策越到后面，這個(gè)效果越不理想是大概率的事件。畢竟，所有的政策都是要符合一個(gè)規(guī)律，就是邊際遞減效應(yīng)，政策使用得越頻繁，力度越強(qiáng)，效果可能越來(lái)越明顯，因?yàn)闆](méi)有人能改變這個(gè)規(guī)律。讓我們拭目以待，樓市留給政策救市的空間不會(huì)太多。
