經(jīng)濟(jì)學(xué)者任澤平先生“房地產(chǎn)周期長期看人口、中期看土地、短期看金融”的論斷邏輯縝密，流傳甚廣，為人津津樂道。自然而然，一、二線城市聚人、惜地、攬金指數(shù)保證了當(dāng)?shù)?span id="s7mecuu" class="wpcom_tag_link">樓市的穩(wěn)健發(fā)展。其實(shí)，我們判斷樓市發(fā)展也可用三條線來衡量。
底線看土地財(cái)政。地價是房價晴雨表，地價穩(wěn)則樓市乃至宏觀經(jīng)濟(jì)就不容易崩盤，房子也不易爛尾。但僧多粥少，房企競爭白熱化，大批將倒閉也是事實(shí)。
中線看城市規(guī)模。衡量指標(biāo)只看地鐵線路一項(xiàng)便知。觸達(dá)城市邊界的線路越多，覆蓋面越稠密，房地產(chǎn)與當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)、人口一定是互為支撐，便不必?fù)?dān)心。
高線看階層收入。樓市漲跌要看收入。疫情就影響了收入。未來的樓市一定是分化的市場，高收入階層占據(jù)稀缺資源的房子，整體收入高的地方房價也偏高。
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