隨著手頭的儲蓄不斷增加，因?yàn)楹ε?span id="imyxoos" class="wpcom_tag_link">貨幣貶值，我一直想著一個(gè)抗通脹的載體，不是問能賺多少錢，而是希望保值。 如果你倒數(shù)，你可能找不到可靠的工具。 要么門檻高，普通人難以進(jìn)入，要么不安全，甚至可能連本金都無法保證。

想來想去，很多人還是在關(guān)注樓市，因?yàn)樵谶^去的十幾兩年里，房子已經(jīng)被證明是最讓人放心的保值手段。 這或許可以解釋為什么大家的收入都受到了這場突如其來的“風(fēng)暴”的影響，為什么樓市的復(fù)蘇速度比其他行業(yè)快。 數(shù)據(jù)顯示，新建商品房均價(jià)同比上漲，雖然幅度不是很大，但可以看出大家對房子情有獨(dú)鐘。 當(dāng)然，還有很多人在觀望。

然而，就在人們在“存錢”和“買房”之間猶豫不決的時(shí)候，樓市的壞消息卻不斷傳來。 一是國網(wǎng)、中航等國企宣布退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。 然后，從7月和8月開始的短短兩個(gè)月內(nèi)，就在全國范圍內(nèi)舉辦了兩次房地產(chǎn)企業(yè)研討會。 警示強(qiáng)烈，要堅(jiān)守住房不炒房底線。 在房地產(chǎn)企業(yè)依托的資金線上，國家也要求制定重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)“資產(chǎn)管理”規(guī)則，相信未來會出臺。 房地產(chǎn)市場并沒有因?yàn)橐咔槎鴾p弱，反而變得更加嚴(yán)峻。 這可能不是某些人所期望的。

房地產(chǎn)市場混亂。 對于很多有現(xiàn)金的人來說，是不是更令人困惑？ 到底該“存錢”還是“買房”，是擺在我們面前的一個(gè)難題，但卻是不可避免的問題。 有人認(rèn)為，當(dāng)然，買房，原材料價(jià)格和人工成本都在上漲，房價(jià)沒有理由不漲。 其他人則認(rèn)為房價(jià)存在泡沫。 不是買房的時(shí)候。 如果允許不同觀點(diǎn)的人一起辯論，他們中的大多數(shù)人將無法說服任何人。 我們不妨簡單分析一下當(dāng)前樓市的現(xiàn)狀和邏輯，答案會更容易看出。

一是房子的流動性有限，變現(xiàn)越來越難。

張先生，2019年初買了一套二手房，買房的初衷是因?yàn)楹⒆涌齑髮W(xué)畢業(yè)了，孩子在這個(gè)城市找到工作后不用擔(dān)心房子 . 但后來，因?yàn)楹⒆舆x擇在其他城市工作，他想賣掉房子。 當(dāng)他詢問經(jīng)紀(jì)人時(shí)，他發(fā)現(xiàn)有兩個(gè)問題。 一是限售3年，這意味著他的房子要到2022年才有資格出售。二是小區(qū)同區(qū)房屋成交價(jià)下降，成交周期遠(yuǎn)長于 前。 如果加上首付成本和房貸利息，結(jié)果可想而知。 張先生不禁感嘆，說房價(jià)在漲，只有親身經(jīng)歷才知道，沒那么容易。

事實(shí)上，這是當(dāng)前房地產(chǎn)市場的普遍現(xiàn)象。 房價(jià)趨于穩(wěn)定。 房屋進(jìn)入二手房市場時(shí)，就沒有那么活躍了。 因?yàn)樵谶@兩年最火的城市，現(xiàn)在很多都有限售，一般2年到5年不等。 如果你買的是期房，加上2年左右的工期，可以買一套房子，至少要4-8年才有資格轉(zhuǎn)手，別說當(dāng)時(shí)的市場，就是 未知，所以它看起來像一個(gè)巨大的房地產(chǎn)，但它只是停留在紙上的財(cái)富。

其次，在內(nèi)循環(huán)、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型下，房地產(chǎn)投資物業(yè)可能會越來越邊緣化。

社科院2018年發(fā)布報(bào)告稱，2018年房價(jià)收入比為9.3:1，超過9:1的臨界點(diǎn)。 報(bào)告認(rèn)為，2018年房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)“由正轉(zhuǎn)負(fù)”，主要體現(xiàn)在銀行資金和私募資金大量流入房地產(chǎn)，半數(shù)上市公司不使用 將資金用于建設(shè)實(shí)體，而是持有投資性房地產(chǎn)，并面臨運(yùn)營成本上升的問題。

這一切，國家自然是十分清楚的，先后提出了“不炒房”、“不以房地產(chǎn)拉動短期經(jīng)濟(jì)發(fā)展”等戰(zhàn)略舉措。 不久前，國家還提出了“國內(nèi)大循環(huán)”。 顯然，面對復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢，擴(kuò)大內(nèi)需、加強(qiáng)科技創(chuàng)新和投資，房地產(chǎn)必須回歸正軌。 國家規(guī)定，“促進(jìn)房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展”是指房地產(chǎn)不能再像過去那樣蓬勃發(fā)展。 在穩(wěn)定的狀態(tài)下，房地產(chǎn)更趨向于住宅，其投資屬性越來越弱。

三是購房需求看似有，但房屋結(jié)構(gòu)性過?，F(xiàn)象越來越明顯。

有大漢說了一句話：“看似缺房子，其實(shí)最缺房子的還是房子?！?根據(jù)央行不久前發(fā)布的調(diào)查報(bào)告，96%的城鎮(zhèn)家庭擁有住房，平均每戶住房套數(shù)為1.5套。 說明大部分人有房，只有少數(shù)人沒有房，有的人有多套房，但總房數(shù)并不缺乏。 房間之間的區(qū)別。 盡管如此，空置現(xiàn)象還是相當(dāng)突出的。 據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國家庭金融報(bào)告顯示，一線城市住房空置率在15%以上，二三線城市空置率超過20%。 隨著住房的不斷建設(shè)，住房的結(jié)構(gòu)性過剩將越來越明顯。

此外，生育率持續(xù)下降，人口老齡化程度不斷加深，剛性需求也將進(jìn)入下降階段。 根據(jù)中國社科院的報(bào)告，如果總和生育率保持在1.6，人口負(fù)增長可能會提前到來。 根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家劉晨杰的預(yù)測，房地產(chǎn)的拐點(diǎn)應(yīng)該是在退休人口增加的時(shí)候。 按照他的預(yù)測，應(yīng)該是2021年，所以回頭看馬云那句話，“未來30年，一對年輕人要管理5套房子”也不無道理。

經(jīng)過2020年的突如其來的動蕩，很多人對看漲房屋的看法也在發(fā)生變化。 越來越多的人意識到，在遇到不確定的情況時(shí)，現(xiàn)金讓人更安心，比鋼鐵更穩(wěn)定。 污垢更可靠。 那么，現(xiàn)金真的是我們手中的“硬貨”嗎？

一位商業(yè)銀行的老行長說，我們有些人可能誤解了貨幣的概念，認(rèn)為貨幣在增加，我們一直在尋找對抗通脹的目標(biāo)。 只有投資了錢，我們才能安心。 但實(shí)際上，投資這個(gè)東西是“十有八九”，而且大部分可能會虧本，更別說賺錢了。 這些年來，很多人更愛房子，可能是因?yàn)樗麄冋J(rèn)為房子更安全。 只要首付夠了，他們就想投資買房，然后背上一大筆債務(wù)，手上基本沒有現(xiàn)金儲備。

殊不知，他們只看房子的盈利效果，看不到房子的風(fēng)險(xiǎn)，沒有什么只漲不跌。 如果“弦”拉得過大，應(yīng)對風(fēng)險(xiǎn)的能力就會差很多。 以止贖拍賣為例。 無論是企業(yè)還是個(gè)人，債務(wù)都必須以現(xiàn)金支付。 如果房子不能變現(xiàn)，那就是明顯低于市價(jià)的“低價(jià)”拍賣。 由于種種原因，大部分人都不敢買。 這樣的房子往往要么低價(jià)出售，要么轉(zhuǎn)手。

從幸福的角度來看，當(dāng)人們遇到“困難時(shí)期”時(shí)，手頭有一定的現(xiàn)金會更加自信，做事的方式也會顯得比較冷靜，不會擔(dān)心被 沒有收入來源的焦慮。 相對而言，如果家庭負(fù)債累累，面對疾病、失業(yè)等突發(fā)事件，壓力就比較大，甚至不知所措。

從經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢來看，隨著體量的增加，增速可能會放緩。 這是一條任何人都不能違反的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。 所以在貨幣方面，它也會適應(yīng)經(jīng)濟(jì)。 當(dāng)M2的增速變小時(shí)，現(xiàn)金的貶值率也會下降。 正如央行行長去年底所說，“不能讓人民的賬單變得毛茸茸的”。 在應(yīng)對這場突如其來的動蕩方面，貨幣寬松只是暫時(shí)的，不存在泛濫的可能。 所以，對于大家來說，擔(dān)心“錢一文不值”的想法似乎不那么緊迫了。

從大國到小家庭，最近，國家一直在倡導(dǎo)制止食物浪費(fèi)，這也給了我們啟發(fā)。 事實(shí)證明，只有做好迎難而上的心理準(zhǔn)備，才能從容應(yīng)對各種突發(fā)事件。 對于家庭來說，房子不是“硬通貨”，手頭有一定的現(xiàn)金，會讓我們更加安心。 現(xiàn)金是一種“硬通貨”，不僅在2020年如此，在未來也是如此。

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