樓市迎來大消息。

8月19日，據(jù)新華社報道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行等有關(guān)部門近日出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付。

01

從6月底開始，全國各地的爛尾樓出現(xiàn)了業(yè)主停貸潮，即停止歸還銀行按揭貸款。

面對各地出現(xiàn)的大量爛尾樓，中央政府把“保交樓”的任務(wù)壓給了地方政府。

但由于經(jīng)濟下滑，特別是土地出讓金大幅度減少，幾乎所有地方政府的財政都捉襟見肘。

所以，“保交樓”對于地方政府來說，幾乎是一項不可能完成的任務(wù)。

同時對于商業(yè)銀行來說，可能已經(jīng)存在著無法收回的信貸風(fēng)險，讓商業(yè)銀行繼續(xù)追加投入啟動爛尾樓，幾乎也是不可能的事情。

因此，所謂的“保交樓”可能陷入了一種死循環(huán)。

近日，中央政府終于出手。

三部委的通知明確：

通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付。

此次專項借款精準(zhǔn)聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”，嚴(yán)格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項目建設(shè)交付，實行封閉運行、專款專用。通過專項借款撬動、銀行貸款跟進，支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付。

通過政策性銀行專項借款撬動，解開“保交樓”循環(huán)的死結(jié)，終于邁出了重要和實質(zhì)的一步。

02

有媒體統(tǒng)計，全國爛尾項目超過300個，但這一定不是最終數(shù)字。由于現(xiàn)在已有超30家房企出現(xiàn)了暴雷或實質(zhì)性違約，對于這些房企而言，很難獲得新的融資渠道，而這些房企的在建和在售項目很可能將陸續(xù)甚至快速進入爛尾狀態(tài)。

如果不緊急阻止這一趨勢，危機將急劇擴大。

在5月、6月有所復(fù)蘇的基礎(chǔ)上，7月的金融信貸數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)等再次大幅下滑，進而使整個宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)不及預(yù)期，足以證實這個判斷。

7月，社會融資規(guī)模增量為7561億元，比上年同期少3191億元；人民幣貸款增加6790億元，同比少增4042億元。

1-7月固定資產(chǎn)投資同比增5.7%，預(yù)期6.2%；1-7月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資79462億元，同比下降6.4%。

7月，一線城市、二線和三線代表城市新房成交量環(huán)比分別下降12.9%、45.8%和27.9%，同比分別下降5.9%、44.7%和62.2%。（數(shù)據(jù)來源：中指研究院）

三部委的通知同時也明確了：

在做好“保交樓、穩(wěn)民生”工作的同時，對逾期難交付背后存在的違法違規(guī)問題，依法依規(guī)嚴(yán)肅查處，對項目原有預(yù)售資金被挪用的，追究有關(guān)機構(gòu)和人員責(zé)任。

“保交樓”，但絕不能保那些負(fù)有監(jiān)管責(zé)任的部門和人員。

對那些違規(guī)抽逃監(jiān)管資金的爛尾項目，負(fù)有監(jiān)管責(zé)任的地方政府有關(guān)部門和銀行的有關(guān)人員，當(dāng)然也包括當(dāng)事房企的有關(guān)人員，必須追責(zé)。

03

當(dāng)然，對于整個房地產(chǎn)市場來說，“保交樓”僅僅是包扎傷口止血，深層次的危機依然是市場信心和預(yù)期。

8月18日，國務(wù)院常務(wù)會議部署，“有針對性加大財政、貨幣政策支持實體經(jīng)濟力度”，“支持信貸有效需求回升，推動降低企業(yè)綜合融資成本和個人消費信貸成本”。

這一信號，幾乎可以斷定后天（8月22日）將要公布的本月LPR將下降，甚至可能幅度較大，而LPR的下降將惠及包括存量按揭在內(nèi)的所有按揭購房者。