從這兩年拆遷的情況來看，那些夢想著“一夜暴富”的人可能要落空了，未來拆遷的面積大大減少，那些投資老破小的炒房客可能面臨房子砸在手里。其實(shí)，去年住建部已經(jīng)明確，未來舊改會全面接替棚改，對2000年以前建造的房子，改善水電、養(yǎng)老、停車位基礎(chǔ)設(shè)施，雖然舊改不會像棚改一樣，刺激房價上漲，但是實(shí)實(shí)在在的提高了小區(qū)的居住環(huán)境。
根據(jù)專家的推算，未來5年的舊改，能撬動5萬億的資金，帶動數(shù)十個行業(yè)，比如建材、裝修、電梯、涂料等等。經(jīng)過改造后的老小區(qū)煥然一新，雖然不能和拆遷比，但是老小區(qū)的環(huán)境和配套提升之后，居住舒適度上去了，房子自然有一定的升值空間，最起碼有兩類人身價上漲。這不是隨口說的，而是過去有三年多的舊改市場經(jīng)驗(yàn)：貝殼曾經(jīng)發(fā)布過一個數(shù)據(jù)，在北京的100個改造后的老舊小區(qū)，平均升值空間在5.6%-15.8%之間。位置好一點(diǎn)的，能達(dá)到25%。
第一類人：位置好、配套齊全的老小區(qū)業(yè)主，為什么要強(qiáng)調(diào)這一點(diǎn)呢，雖說舊改能讓小區(qū)煥發(fā)生機(jī)，但也得看情況，要是那些位置不好容積率又高的小區(qū)，其實(shí)作用不大，只有容積率低才能增加停車位，再建一些公共設(shè)施。那些地段好的小區(qū)，經(jīng)過改造之后，價格可能比肩新建的小區(qū)，還能吸引年輕人來購房，所以必然會升值。
第二類是頂樓業(yè)主，眾所周知，舊改中很關(guān)鍵的一項就是加裝電梯，以前沒有電梯的時候，大家都吐槽，誰會買頂樓沒有電梯的房子，上下樓太累，然而加裝電梯之后，那些缺點(diǎn)瞬間變成優(yōu)點(diǎn)了，比如頂樓采光通風(fēng)好，有的頂樓還有贈送面積，如此一來，頂樓的業(yè)主降迎來身價上漲。
而且這些舊改的房子，價格肯定比新房要低，年輕人完全可以選擇這類房子過渡一下，等到后期所有的配套齊全以后，房子也升值了，再去置換自己想要買的房子。
