當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢嚴(yán)峻程度想必不用細(xì)說，從國家穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的決心和力度就能感知到。很明顯，下半年的壓力不比上半年小，因?yàn)樯习肽甑念A(yù)期并沒有達(dá)到理想狀態(tài)，所以，此時(shí)此刻，緊迫性更強(qiáng)。
這次的力度超出了預(yù)期。
8月22日，根據(jù)央行最新發(fā)布的貸款市場報(bào)價(jià)利率，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，分別較上一期下調(diào)5個(gè)和15個(gè)基點(diǎn)，5年期比年初下調(diào)了35個(gè)基點(diǎn)，可以說是2022年以來第3次下調(diào)。
如果按照貸款100萬元、30年計(jì)算：基準(zhǔn)利率為4.65%時(shí)房貸利息總額為98.79萬元，月供為5522.04元，基準(zhǔn)利率為4.3%時(shí)房貸利息總額為91.06萬元，月供為5307.27元，月供可以差出200多塊錢。對于購房者來說，這是實(shí)實(shí)在在的降低成本。
而且要知道，以往基本上為了實(shí)體經(jīng)濟(jì)，以及貫徹落實(shí)房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位，一般都是1年期降得多、5年期降得少，而這一次不一樣，5年期降得比較多，可能這也是歷史上首次。
對于存量按揭購房者，明年1月1日起也可以享受最新利率了。當(dāng)然，也會一體兩面，房貸利率下調(diào)也讓前期的購房者有點(diǎn)后悔買早了，還有購房者會心里暗暗較勁，要不要繼續(xù)等？其實(shí)，完全沒有必要計(jì)較一時(shí)的得失，買早買晚那一刻放在歷史長河中根本算不得什么。
房貸利率算不算降到最低了呢？這么說吧，就目前來看，無論是房貸基準(zhǔn)利率（4.30%），還是房貸最優(yōu)利率（4.10%），都創(chuàng)下了歷史新低。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示，參照歷史最低水平，2008年底首套房貸款利率達(dá)到4.158%（5.94%*0.7），這是打七折后的最終房貸利率，個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率4.34%，當(dāng)前兩項(xiàng)指標(biāo)分別為4.25%、4.62%，因此仍有10BP、28BP的調(diào)降空間。
如今首套房貸款利率低至4.1%，真的可以堪稱房貸利率回到了14年前的水平，實(shí)屬罕見的利好。
22日當(dāng)晚，央行再次發(fā)聲，我國經(jīng)濟(jì)延續(xù)恢復(fù)發(fā)展態(tài)勢，但仍有小幅波動。當(dāng)前正處于經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)最吃勁的節(jié)點(diǎn)，必須以時(shí)不我待的緊迫感，鞏固經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展基礎(chǔ)。要保障房地產(chǎn)合理融資需求。
雖然對于房地產(chǎn)的定調(diào)只有一句話，但是已經(jīng)給出了具體的方向，相信一大波相關(guān)政策已經(jīng)在路上。
有人說，房貸利率降至歷史新低，加上央行喊話，這將吸引更多的購房者買房，樓市有望走出低谷，房價(jià)甚至可能上漲，畢竟這樣的操作讓購房者重新找回當(dāng)年的感覺，可以更加大膽地加杠桿。
不可否認(rèn)，購房者面對的政策利好是空前的，是真的，毋庸置疑，對于一些不得不買房的購房者來說，或許是個(gè)比較好的時(shí)機(jī)。但如果還抱有過去的幻想，希望在這個(gè)時(shí)候大撈一筆恐怕要讓你失望了。
房價(jià)上漲與否，絕對不是房貸利率在起關(guān)鍵作用，而且房貸利率一直降，但房價(jià)并沒有上漲，很明顯，過往的邏輯似乎行不通了，說到底還是因?yàn)榇蟓h(huán)境變了。經(jīng)濟(jì)學(xué)家管清友也這么說，雖然5年期調(diào)整后，房貸利率降至歷史新低，但時(shí)過境遷，此一時(shí)彼一時(shí)。
政策對房地產(chǎn)市場的影響是直接的，是短期的，甚至可以說是立竿見影的，但是一輪又一輪的政策激勵，并沒有改變房地產(chǎn)大勢。從開發(fā)商角度，融資受限，再也沒有過去空手套白狼的好時(shí)代紅利，開發(fā)投資受影響，購房者需求也大受影響，從而影響地方。
從這個(gè)角度來說，你不用太擔(dān)心房地產(chǎn)真的會出大問題，但也不可能回到從前那樣，現(xiàn)在最重要的也不是讓房地產(chǎn)大漲，而是要維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康。穩(wěn)定壓倒一切。
購房者還有錢嗎？
有些話不能說太多，你問問想買房的購房者還有錢嗎？本身經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型加上三年客觀因素影響，很多人在吃老本，哪還有錢去買房？你或許會說需要買房的永遠(yuǎn)沒錢，沒錯，但有錢的更不買了，因?yàn)樗麄円氖峭顿Y回報(bào)。市場上或許流動性還可以，但這些錢也并沒有真正流到老百姓手上。
所以，支撐房價(jià)上漲的因素不存在。或許這樣說不太嚴(yán)謹(jǐn)，畢竟將來還是有上漲的，但更多是下跌的。這是我們將來不得不面對的問題，必須精明化解，晚處理不如早處理。
總之，信心還是要有的，畢竟購房需求大量存在是客觀事實(shí)，但必須要有自知之明或許不要被炒房者引導(dǎo)誤入歧途，時(shí)代真的變了，我們必須學(xué)會重新認(rèn)識自己。
