別墅賣不掉、高層成“窮人房”，這個趨勢已成了必然現(xiàn)象。值錢的房子，在于好地段，交通方便，綠色環(huán)保環(huán)境，周圍配套功能建筑齊全，房子智能化，有一定的抗震避險的能力，后期維護保修方便。任何一處住宿房子，如果長期處于擁堵喧鬧下，哪怕好地段，也是糟心的事情。以上是個人看法觀點。

別墅賣不掉，高層成窮人房，這只是表面現(xiàn)象，房地產的漲幅短期看地段，中期看金融，長期看人口，中國的城鎮(zhèn)化進程還在路上，房地產至少還有十年的紅利期，目前受國家政策的調整，房地產市場價格處于穩(wěn)定期，許多需要購房的剛需群體還在觀望中，從賺錢的渠道來分析，對于普通人來說購買房產還是屬于較為穩(wěn)健的投資品，抵御通貨膨脹的好產品，好的房子每年的增值率在百分之八到百分之十之間還是沒有問題的，債券，股票，基金，期貨等這些金融產品，普通人不具備專業(yè)知識，本質上來說就不適合進行高門檻的投資，生意和業(yè)務也不是每個人都可以從事的行業(yè)，要具備敏銳的商業(yè)嗅覺及深度的思考能力，還需要長時間的商業(yè)實戰(zhàn)經驗，也不是普通人可以賺錢的路徑，未來的房子智能化的程度會更高，房子的房間布局會更科學更合理，公共區(qū)域的綠化率會更高，房子的綜合性能越高，價格也就會更貴，最終也只有一少部分人群才具有這樣的購買能力。

未來最值錢的房子一定是洋房和大平層。

為什么這么說？

先說別墅吧，別墅不是說不好，從居住體驗上來說，別墅肯定是最好的，但是，別墅的升值空間肯定不是最大的，甚至可以說，別墅的升值空間還不如高層住房。

主要的原因就是別墅價格太高了，價格太高了，流動性就差，流動性差，升值空間肯定也就不大了。

這個事情很容易就能得到佐證，你可以去看看，二手房別墅的掛牌時間就知道了，很多別墅掛牌好幾年，都很難賣的掉，不好賣的房子，價格就很難上漲了。

高層住房從現(xiàn)在來看，暫時還沒有太大的問題，隨著時間的推移，高層住房的年限越大，房子老化之后，經濟條件好一點的人，都不會在選擇高層住房了，所以，未來二三十年內，高層住房真的會是一個大問題，居住體驗差，賣育不好賣，拆遷就更難了。

為什么說洋房和大平層是未來值錢的房子呢？

主要原因還是流動性的問題。

隨著我國房屋的供給的增加，我國現(xiàn)在已經不缺房子了，剛需購房群體也越來越少了，未來的購房群體，會以改善型購房群體為主，剛需為輔，投資最少。

而改善型購房群體，對于高層，多層，老破舊等等房子，幾乎都不會考慮的。

改善型購房群體，主要就是為了居住的體驗更好，所以，物業(yè)很，小區(qū)環(huán)境好，容積率小的洋房和大平層，就是改善型購房群體最喜歡的住房產品了。

因為洋房和大平層的市場需求大，流動性好，所以，價格肯定就能漲上去了。

所以說，未來最值錢的房產一定是洋房和大平層。

未來真正值錢的還是當今值錢的，城市里的大別野。鄉(xiāng)村小別墅會逐漸取代城市里的高層樓房，成為新的香餑餑。正如題主所說：高層樓房將來會淪落成為窮人房。

如今一房難求的城市里的高層房，雖然作為時代的標新立異，吸引人們的眼球。但上樓的弊端很多，通風、采光、供水、供電、噪音、物業(yè)費，消防、出入不方便 其實，窮人根本住不起。

高密度的城市人口集中，造成交通嚴重擁堵。就連小區(qū)的休閑廣場都成為了收費停車場。一下雨就是海景房。尤其被業(yè)主不能接受的是物業(yè)公司。本來只是受雇傭服務于業(yè)主的；反過來倒把受雇傭變成為主人。業(yè)主出錢又受氣。社會上反響極端不好。還有就業(yè)問題.……

時代總是在不斷變遷，如今看似不景氣的農村或許在不遠的將來會成為最宜居的風水寶地。怪不得農村人都不愿意脫離故土。他們的理想是冬天住在城里暖和；夏天回農村避暑。

在城市里，以后有點價值的房子不外乎以下：

1、地段好，繁華商圈縈繞。這樣的房子出行，購物方便，人氣熱鬧，住著便宜。

2、地鐵房。門口就是地鐵，出行方便。

3、學區(qū)房，好學區(qū)房價格貴好多。

4、一樓帶院花園洋房。這種稀缺房源值得持有。

關注上海樓市，內環(huán)以內的房子，最有價值

上海有四環(huán)，由外到內分別是郊環(huán)線，外環(huán)線，中環(huán)線和內環(huán)線。

“上海內環(huán)線”，官方稱呼”上海內環(huán)高架路”，是上海市最早建設的城市快速高架道路，它全長47.7千米 ，它的浦西部分主要沿”中山南路 中山南一路 中山南二路 中山西路 中山北路 中山北一路 中山北二路 黃興路”修建高架道路 ，分為雙向四車道 ，設計時速80KM/小時 。浦東部分為”羅山路 龍陽路”的地面快速道路 ，浦東部分作為最后的施工階段經進行了高架道路建設 ，已于2009年12月25日晚上10時整正式通車，至此上海內環(huán)線才算真正意義全線通車。

世界超大城市的中心區(qū)域介紹：倫敦 牛津街，攝政街，紐約 曼哈頓時代廣場，東京 銀座周邊，新加坡 烏節(jié)路，香港 中環(huán)，銅鑼灣，上海 黃浦江外灘，陸家嘴，這些區(qū)域，黃金地段，房價堅挺，擁有無限價值。

看地圖，從這個中心區(qū)域擴散開來，就是中環(huán)區(qū)域，教育，醫(yī)療，交通，商業(yè)價值疊加，一房難求，一般工薪階層，買不到，買不起。總結一句話：上海內環(huán)內房子，房源少，房價高，具有金融屬性，最有價值。

數(shù)年后值錢的房是地理位置好的學區(qū)多層樓，高層樓報廢拆除耗費大量資金，再建，只能保持原有建筑面積，多層樓報廢時拆除容易，可在原地蓋高層樓增加數(shù)倍建筑面積，兩者價值相差懸殊，未來值錢的是多層樓房。

別墅賣不掉、高層成“窮人房”，未來真正值錢的房子是什么樣的？

未來正在值錢的房子應該是花園洋房，洋房一般都在7層左右，帶電梯。容積率低，環(huán)境好。相對于別墅，洋房價格不算太高，更容易被人接受。相對于高層，洋房公攤小，容積率低，未來洋房的維護成本相比高層要低得多，所以目前來看，洋房是最好的選擇。

但是目前洋房也存在一定的缺點：第一就是因為洋房容積率低，所以不可能建在市中心，地段位置一般都相對較為偏遠。對于年輕的上班族來說，可能離上班的單位較遠，所以買位置較偏僻的洋房可能就不方便。第二就是因為地段，洋房附近的配套措施可能不齊全，如果是配套齊全，那是最好的。第三就是洋房價格較高層價格要高，一些收入低的人買不起洋房。

但是洋房基本上可以解決別墅價格偏高，和高層后期維護成本高，可能變成窮人房的弊端。所以綜合來看，未來最好的選擇還是洋房。地段好的洋房更值錢！

別墅確實不好賣，我岳父岳母離世留下一套別墅，我們也不想住，主要是樓上樓下的麻煩，不如平層方便，結果在中介掛牌一年又讓利十萬才賣出去。現(xiàn)在的年輕人很少選擇別墅，一是面積大不好維護，二是有個小院也沒時間打理，更想要個大平層。至于說高層貧民窟，好像不太對，現(xiàn)在開發(fā)的新樓層，大多是高層，年輕人都買這樣的。當然有電梯的多層洋房很搶手，適合各年齡段的人，不過價格比較高，我想這就是未來搶手貨吧。

未來值錢的房子:1.大平層，因為地段好，又有2 3個衛(wèi)生間。

2.花園洋房，框架結構，低密度、低容積率，交通便利的。

3.小高層，位置好、綠化率高、容積率低的，有充余車位。