關(guān)于這個話題，我想從人民幣破7的原因、目的開始分析，最終回到對北京房價的影響問題，及引起作用的時間點預(yù)測。
成因簡述
人民幣破7的直接原因是美聯(lián)儲加息，且同時人民幣釋放流動性。對于以美元為主導(dǎo)的國際經(jīng)濟與貿(mào)易體系中，美元加息相當(dāng)于抽水、美元降息相當(dāng)于放水。美聯(lián)儲抽水、放水之間，實現(xiàn)了自己的目的。全世界多數(shù)國家應(yīng)對美聯(lián)儲加息的措施也比較簡單，就是采取在美聯(lián)儲加息之前，自己先加息的應(yīng)對措施，防止財富被抽走。
那么，既然很多國家都是用加息、提前加息來應(yīng)對，那么我們國家為什么還要釋放流動性呢？首先是為了穩(wěn)經(jīng)濟，雖然“雙循環(huán)”提了很多年了，但是外向出口型經(jīng)濟在我國整個經(jīng)濟體系中的作用還是不可替代的。其次來說還是穩(wěn)經(jīng)濟，內(nèi)循環(huán)也需要市場的流動性，因此我國目前還處在釋放流動性的階段。
“破七”主要的破是心里預(yù)期，容易讓人聯(lián)想到會不會再下降啊，再下降會有什么后果啊等諸多問題。美元結(jié)算的出口商品價格上得到了競爭力，但同時損失了利潤；人民幣結(jié)算的進出口相對影響較小。如何平衡利弊得失，到底是“興一利必生一弊”好呢，還是“興一利不如除一弊”好呢，這些戰(zhàn)略抉擇由國家相關(guān)部門來決定。咱們也只聊聊破七對北京房價的影響。
不知道有沒有人感受到這個現(xiàn)象，各種分析經(jīng)濟的結(jié)果都是說房地產(chǎn)不好了，房價會跌，然而伴隨著這樣的聲音，過一段時間你會發(fā)現(xiàn)，北京房價卻偷偷摸摸的漲上去了，這讓人感到很困惑，然而實際上還是很容易理解的。中國上半年房價能略有漲幅的城市，只有北京和上海，那么北京和上海的房價因素邏輯是相對特殊的，不是一般城市可比的，專家們分析的也沒錯，指的是全國的房地產(chǎn)形勢，而不是特指北京、上海的房地產(chǎn)問題。
剛剛開始做這個公號的時候，我就提出一個問題，全國各地采用一城一策的方式刺激房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，那么這就為北京房價上升提供了勢能。假設(shè)二三線城市房地產(chǎn)刺激政策到位，扭轉(zhuǎn)了下降的趨勢開始了穩(wěn)步回升的節(jié)奏，那么北京一定會自然而然地上漲，這是第一種勢能轉(zhuǎn)換為動能的模型。
第二種勢能轉(zhuǎn)換為動能的模型，則是突破了一城一策的刺激方式，來了個全國各地?zé)o差別刺激，而北京房價反應(yīng)更靈敏。人民幣破七顯然是一種級別很高的、對于房地產(chǎn)業(yè)乃至各行各業(yè)的無差別刺激。流動性充足體現(xiàn)到了北京房地產(chǎn)也好，或者北京房地產(chǎn)再度發(fā)揮金融避險的功能也好，這又為北京房地產(chǎn)提供了較強的勢能。
從市場到政策判斷，釋放經(jīng)濟活力的動作會持續(xù)下去，房地產(chǎn)刺激政策也會持續(xù)下去，這就有了量變到質(zhì)變的可能性，將勢能轉(zhuǎn)變成動能的可能性。
時間節(jié)點預(yù)測
最后，對于人民幣破七這個較強的勢能，何時轉(zhuǎn)化為動能進行預(yù)測。
北京房價上漲，通常在春節(jié)后，春節(jié)前有可能有小幅度、局部性上漲，但春節(jié)后的上漲體現(xiàn)了對過去一年的總結(jié)、對新一年的預(yù)期及政策刺激的反應(yīng)。按照現(xiàn)在的態(tài)勢，春節(jié)后迎來大面積的小幅增長的可能性比較高，當(dāng)然優(yōu)勢地段會強一些，地段差的老破小會弱一些。
當(dāng)然，北京的房價早就過了大開大合的階段。小幅增長也是良性的，即稍微跑贏北京GDP或者與北京GDP同幅度。那么對于這次預(yù)測漲幅，基本上是參照2022年北京GDP增幅增長的。
但是，房價的增長幅度百分比固然比較小，但由于基數(shù)較高，絕對值并不小。所以有剛性購房計劃的粉絲們，還是早做打算為妙。
（此為一家之談，僅供參考，祝您能買到適合自己的房子）
