近日，關(guān)于海南要封關(guān)運(yùn)作的消息引起了多方關(guān)注，根據(jù)相關(guān)方案計(jì)劃，海南將在2025年實(shí)現(xiàn)全面封關(guān)。很多人對(duì)于封關(guān)后的海南房?jī)r(jià)也十分關(guān)心，有人預(yù)測(cè)海南2025年封關(guān)后房?jī)r(jià)會(huì)上漲，那么，海南2025封關(guān)后房?jī)r(jià)會(huì)漲到多少呢？下面來了解看看吧。
海南2025封關(guān)以后房?jī)r(jià)會(huì)漲多少
這是很多人都關(guān)心的一個(gè)問題，可以肯定的是，封關(guān)之后海南的房?jī)r(jià)一定會(huì)漲。為什么會(huì)這么說？問題還是回到供需這一個(gè)點(diǎn)。
封關(guān)后海南的新房只會(huì)越來越少，這里有幾個(gè)導(dǎo)火線。
第一個(gè)，2018年海南限購(gòu)后，實(shí)行了雙暫停政策，不批地不批建，商品房的土地供應(yīng)是大量減少的。面粉少了，面包也就不會(huì)多。
那很多人不理解，海南為什么要這么做？
覺得是在故意制造稀缺抬高房?jī)r(jià)，其實(shí)我們往深一點(diǎn)去想就明白了。海南全島都在建設(shè)自貿(mào)港，各方面產(chǎn)業(yè)都需要基建和土地，但是海南陸地面積僅有3.54萬平方公里，除去已使用的土地和生態(tài)用地，剩下的面積其實(shí)并不多。而海南2次前車之鑒，也表明房地產(chǎn)不能占海南經(jīng)濟(jì)的最大頭。所以減少商品房的土地供應(yīng)是必然的，也是為了保證自貿(mào)港后方建設(shè)的土地供應(yīng)。
第二個(gè)，海南是全國(guó)第一個(gè)實(shí)行現(xiàn)房銷售制度的省份，也就是說要陸續(xù)取消期房銷售。
那現(xiàn)房會(huì)造成什么影響呢？
首先，現(xiàn)房銷售更考驗(yàn)房企的資金實(shí)力，拉長(zhǎng)資金回籠的時(shí)間線，這樣對(duì)房企來說，在海南的拿地意愿肯定會(huì)下降。其次，房子建好了才可以賣，那么樓盤入市時(shí)間線也會(huì)相應(yīng)拉長(zhǎng)，會(huì)直接造成市場(chǎng)上的新房消耗快。所以現(xiàn)房銷售一定程度上也會(huì)減少新房的上市量。
第三個(gè)，封關(guān)是海南自貿(mào)港一大利好的兌現(xiàn)，到時(shí)候就會(huì)有大量人員、資金流入海南，創(chuàng)造預(yù)期，需求不斷疊加。
千萬海南本省人的剛需和剛改需求、全國(guó)億萬人口的旅居養(yǎng)老過冬度假需求、全球各地對(duì)自貿(mào)港預(yù)期利好的投資需求，都是房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力。
那么封關(guān)之后，新房少，需求多，房?jī)r(jià)一定會(huì)上漲，但是要想暴漲也不太可能實(shí)現(xiàn)。
因?yàn)榉怅P(guān)后房?jī)r(jià)上漲，是在漲購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期，但是房?jī)r(jià)的穩(wěn)定需要產(chǎn)業(yè)、人口和經(jīng)濟(jì)來支撐。
我們知道自貿(mào)港發(fā)展并不是一蹴而就的事情，基本規(guī)劃都要到2035年才建成，那么封關(guān)之后短時(shí)間內(nèi)沒有明顯變化，購(gòu)房者的預(yù)期被消耗完，房?jī)r(jià)就會(huì)進(jìn)入平穩(wěn)波動(dòng)的階段。漲幅有多高，還是得根據(jù)海南的實(shí)際發(fā)展來衡量。
而且我們也忽略了一個(gè)很大的因素，海南為了讓市場(chǎng)更加健康，正在興建25萬套安居房投入市場(chǎng)，定價(jià)一般不超過市場(chǎng)的60%，就會(huì)一定程度上拉低整體的均價(jià)，所以想房?jī)r(jià)暴漲很難實(shí)現(xiàn)。
以上就是海南2025封關(guān)后房?jī)r(jià)會(huì)漲到多少介紹了。希望上述內(nèi)容對(duì)大家有所幫助。
