央行8月31日發(fā)布消息，將統(tǒng)一全國商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限，不再區(qū)分實(shí)施限購城市和不實(shí)施限購城市。
這意味著，在實(shí)施限購的城市，調(diào)整后首套和二套住房最低首付款比例政策下限分別從30%和40%降至20%和30%，居民家庭可以更好滿足自身住房需求。
銀河證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 章?。赫哒{(diào)整除了有利于釋放改善性需求之外，考慮到一、二線城市商品房銷售具有風(fēng)向標(biāo)作用，對于提振和改善購房者信心，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場能起到積極的作用。
根據(jù)通知，二套住房利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR加20個基點(diǎn)，首套住房利率政策下限仍為不低于相應(yīng)期限LPR減20個基點(diǎn)。各地可按照因城施策原則，在不低于上述全國統(tǒng)一的住房信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢和調(diào)控需要，自主確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。
中信證券首席宏觀分析師 程強(qiáng)：降低首付比和貸款按揭利率下限，對于穩(wěn)定當(dāng)前的房地產(chǎn)市場銷售以及整個房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈意義重大。當(dāng)前，我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大變化，逐步退出一些需求端的限制性政策，能夠有效提振住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
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