“房地產當然還要經歷一段時間調整，包括信心、債務，供給側的問題等等。”在2022博鰲房地產論壇上，中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長樊綱從需求側、供給側角度分析當下房地產發(fā)展的問題。
樊綱指出，從需求側出發(fā)，住房首先是消費品，而不是投資品，是我們這一生最大的、耐用時間最長的、最貴的、價值最大的一個消費品。但是我們往往沒把它看成一個消費，統(tǒng)計上也是把住房作為一種投資。
樊綱表示，我國在世界上住房自有率最高，農村的人全有房，小城市、大城市房改之后大家都有了房。之所以如今各地還有住房的需求，是因為人們在遷移，農村的人想到縣城買個房，縣城的人到地級市買房，地級市的人到省城買房，省城的年輕人要到大城市買房。但過去限制大城市，導致大城市供求失衡、價格上漲；發(fā)展小城市，結果小城市房子蓋好了，人走了。
“現(xiàn)在很多企業(yè)爆雷從什么時候開始？往往從一個小城市的房產賣不出去，資金流出了問題，導致整個集團的資金流出了問題?！狈V指出，房地產市場發(fā)展要符合城市化的規(guī)律，符合人口遷移的規(guī)律，符合需求變化的規(guī)律。這幾年有關部門開始調整，宣布給那些人口流出的城市減少供地或者停止供地，大城市增加供地，大城市周邊的集體土地入市，然后是幾個城市群的發(fā)展，國家層面的城市群的發(fā)展，每個省會城市周邊都有一個小的城市群的發(fā)展，“所以城市化進程的下半場，可以思考城市群大中小城市的結合與互補”。
樊綱指出，從供給側方面而言，如今一些項目交不了樓，與前些年控制價格上漲，抑制需求或有關聯(lián)。此前應該增加供給，供求平衡了，價格就穩(wěn)定了。而從行業(yè)角度看，之前企業(yè)利用金融杠桿盲目擴張，現(xiàn)在的問題也是企業(yè)此前行為所造成。
樊綱認為，現(xiàn)在市場波動的狀態(tài)大概還會持續(xù)一段時間。“市場總有低谷，總有高潮，當下更應該考慮如何放眼長遠、布局未來?！?/p>
南都·灣財社記者 邱永芬
