國內地產行業(yè)已經進入了真正的“寒冬”，不僅很多地產公司相繼爆雷，還在國內留下了很多爛尾樓，讓消費者的權益受到了嚴重的侵害。

其中，最為嚴重的當屬恒大集團，作為曾經的行業(yè)一哥，如今的它背負著超過兩萬億元的負債，就連許家印都有些束手無策。對此，實業(yè)家曹德旺曾經痛批，這是一家用39億撬動兩萬億的公司，最終以失敗而告終。

10萬元起家創(chuàng)辦恒大

說實話，在恒大沒有爆雷之前，的確稱得上是全球最成功的地產公司之一。從上個世紀90年代中期，許家印正式創(chuàng)辦公司開始，經過幾十年的發(fā)展，它已經成為世界500強公司。而且，就在2021年還名列121位。

可以說，很多人都沒有想到，這家巨頭的倒塌速度會如此之快。其中最關鍵的原因，自然是高負債。

國家有關部門這么評價過恒大的爆雷，這主要是因為公司盲目擴張、經營不善，最終導致自身出現(xiàn)巨大的風險。事實上，許家印所創(chuàng)辦的恒大出現(xiàn)危機，不僅僅意味著這個龐大商業(yè)帝國的倒塌，還引發(fā)了上下游產業(yè)鏈的動蕩。畢竟同恒大合作的公司有很多，有的直到現(xiàn)在依然沒有拿到欠款。

不過，從某種角度來說，許家印作為一個企業(yè)家，在其經營生涯的前幾十年，無疑是十分成功的。要知道，當年開始創(chuàng)業(yè)的時候，他的手中僅僅只有10萬元的本錢，甚至公司的員工數(shù)量還不到10人。但是憑借著他個人的商業(yè)天賦，還是總結出了一套地產行業(yè)的“打法”。

許家印的兩點原則

在創(chuàng)業(yè)初期，許家印認為想要在行業(yè)中站穩(wěn)腳跟，必須采取短平快的策略，簡單來說就是快速開發(fā)樓盤、銷售、回籠資金。只有這樣，才可以盡快地搶占市場。為此，他可以說使出了渾身解數(shù)，尤其是許家印在商務談判方面能力非常出眾。只有區(qū)區(qū)10萬的啟動資金怎么辦？別擔心，只要向銀行貸款就行了，而且第一筆金額就超過了600萬元。

當時，恒大開發(fā)的一處項目名為金碧花園，前期投資為500萬元。在將這部分款項結清之后，剩下的資金全部被他用來拓展公司規(guī)模了。正是這處住宅地產，讓許家印賺了一大筆錢，不僅還清了銀行的貸款，還剩余了不少的資金?？恐@第一桶金，恒大的項目越做越大，很快就成為當?shù)刂牡禺a公司。

其實，哪怕是恒大被曝出萬億的負債之后，許家印也沒有表現(xiàn)得非?；艁y。在他看來，雖然公司如今遇到了資金周轉的問題，但是只要能夠保證樓盤的交付，后續(xù)的資金就能迅速到位。緊接著，恒大的優(yōu)質資產絕對不能在這個時候賤賣，想靠賣資產來清還債務，是十分不現(xiàn)實的。這也是他自始至終，所堅持的兩大原則。

60宗土地慘遭收回

可以說，這兩點原則對于恒大和他本人而言，自然是十分有利的。反正負債已經這么多了，也不用著急還了。但是跟恒大合作的企業(yè)，可就倒霉了。根據(jù)媒體報道，光是拖欠供應商的欠款就超過9100億元。不僅如此，恒大旗下的財富業(yè)務，甚至連員工的薪水都要拖欠，總額達到了200億元。

這也是為什么很多人批評許家印，沒有責任心的原因所在。本來以恒大的資產，將手中的資產出售，絕對能還清很多債務，但是他就是不出手。更讓人惱火的是，作為創(chuàng)始人的許家印，自己竟然連一分錢都不肯出。要知道，哪怕如今的恒大負債累累，他的個人資產肯定超過幾百億元。

最近，恒大又因為各地的土地項目被收回，重新獲得了關注。據(jù)悉，2020年恒大在廣州以68億元的價格拿下了一塊土地，本來是打算開發(fā)足球場的。

但是拖了整整兩年的時間依然沒有動工，最后只得以不到56億元的價格退回。一來一回，恒大的損失就超過十幾億元。不僅如此，從今年6月份開始，恒大當年在國內各個省份的項目，就因為遲遲不開發(fā)遭到地方政府收回，總數(shù)達到了60宗。由此可見，該公司的危機依然在延續(xù)。