如果選擇購(gòu)買(mǎi)房子的話，銀行的房貸利率和城市的利率都需要考慮，那么在2022年各個(gè)城市的房貸利率是怎么樣的呢？房貸的利率會(huì)隨著銀行利率而隨之改變嗎？想要購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的小伙伴和小編一起來(lái)看看吧。
2022年各個(gè)城市房貸利率一覽表
房貸其實(shí)就是指在按揭買(mǎi)房之后購(gòu)房者需要向銀行按時(shí)償還的一比貸款。
1、深圳：房貸利率最低4.95%
深圳部分中小銀行房貸利率再下調(diào)。
從多個(gè)渠道了解到，近期深圳部分銀行開(kāi)始下調(diào)房貸利率，目前首套房貸款利率最低可至4.95%，二套房貸利率最低可至5.25%。此前，深圳市場(chǎng)首套房、二套房的主流貸款按揭利率為5.1%和5.6%。對(duì)比之前，利率出現(xiàn)了明顯的寬松趨勢(shì)。
2、北京：二手房貸款明顯提速
據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，2022年伊始，北京多家股份行二手房貸款周期明顯縮短，已從此前約半年時(shí)間提速至最快1個(gè)月。
當(dāng)然，大行的放款時(shí)間目前暫未有明顯變化，客戶需要排隊(duì)且放款時(shí)間不確定。但在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，放款速度加快將會(huì)成為一種趨勢(shì)。
3、上海：某行一兩個(gè)月即可放款
2021年12月以來(lái)，上海地區(qū)按揭貸款的發(fā)放速度明顯加快。多位銀行信貸部門(mén)人士表示：其所在地區(qū)分行已在新年前基本解決去年以來(lái)的積壓貸款。
上海當(dāng)?shù)匾患毅y行的信貸經(jīng)理表示，當(dāng)前僅需1至2個(gè)月即可完成按揭貸款，其所在分行已在去年年末加速處置，目前已基本沒(méi)有積壓房貸。
4、上海：多行利率下調(diào)
廣場(chǎng)多個(gè)銀行房貸利率下調(diào)，首套房利率從5.85%降至5.65%左右，二套則從6.05%左右降至5.85%。
對(duì)此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受券商中國(guó)記者采訪時(shí)表示，廣州頭部幾家按揭的大行，特別是建行、工行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行都在下調(diào)利率。
房貸利率會(huì)隨著銀行利率改變嗎
會(huì)的。
準(zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會(huì)調(diào)整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，
貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。至于什么時(shí)候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)(商業(yè)貸款還是公積金貸款)、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。
貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。
一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的)；
二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國(guó)銀行房貸是這樣的);三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。
房貸利率特點(diǎn)
中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，這個(gè)利率就是房貸利率。
央行發(fā)布基準(zhǔn)利率，但各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較，在增加利率之前和增加利率之后的情況。
10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%
20年固定利率貸款8.811% 7.580% 8.121% 7.246%
5年浮動(dòng)利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%
30年浮動(dòng)利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%
固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%
固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%
